Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Unii proprietari din asociație susțin că au ...
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 440 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Unii proprietari din asociație susțin că au ...
Pune o întrebare 111 întrebări azi, 7 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Unii proprietari din asociație susțin că au cumpărat părți din spațiile comune. Cum se poate verifica această afirmație?

Incerc de cateva saptamana sa gasesc o solutie pentru a urca niste mobila la ultimul etaj al unei cladiri. Accesul la ultimul etaj se poate face doar pe o scara foarte ingusta, numita "scara de serviciu". In bloc exista si o scara principala mult mai larga, pe care as putea urca fata probleme mobila pentru ca din constructia cladirii exista comunicare intre cele doua scari, problema e ca proprietarii apartamentelor au inchis caile de trecere intre cele doua scari. Spatiile respective de trecere apar in schita veche a cladirii ca spatii comune, dar acum unii proprietari pretind ca au cumparat spatiile respective de trecere intre scari de la ICRAL, societatea care se ocupa cu administrarea apartamentelor in Bucuresti.

Cat este de legala vanzarea spatiilor de trecere intre cele doua scari atata timp cat prin aceasta imi impiedica mie dreptul de a-mi urca mobila la etaj?
Ultima modificare: Joi, 21 Decembrie 2017
Manuela Rășină, administrator
Răspunde Citează
16 mesaje
1257 vizualizări
7 participanți
Cel mai recent răspuns: gambette , utilizator 11:50, 22 Iulie 2018
Vezi răspuns
Răspunsuri moderate (1)
Contactează
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Depinde de cum s-a facut vanzarea, in lipsa actelor, nu avem cum sti.
Răspunde Citează
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Este hazardat a raspunde in conditiile in care nu faceti precizari relevante referitor la conditiile schimbarii destinatiei partii comune din condominiu
Pentru ca partea comuna din condominiu sa fie exclusiv utilizata de catre un proprietar este obligatoriu necesar acordul individual al tuturor proprietarilor care sa renunute la cota parte ce le revine din partea comuna din condominiu si de acordul asociatiei de proprietari,acord exprimat prin hotararea adunarii generale a proprietarilor
va revine dreptul sa verificati circumstantele in care unii proprietari sustin ca au cumparat spatiile respective de trecere intre scari
Ati verificat in lista de intretinere daca respectivii proprietari detin suprafata suplimentara fata de proprietarii care nu au cumparat cota parte din partea comuna imobil ?
Răspunde Citează
Liliana Gradinaru a scris:

Depinde de cum s-a facut vanzarea, in lipsa actelor, nu avem cum sti.


Se pare ca ICRAL-ul a vandut respectivilor proprietari inclusiv spatiile comune de trecere intre scari, nu stiu daca urmare a vanzarii initiale a apartamentelor sau urmare a unor cereri ulterioare. Opinia mea este ca, mai ales in cazul vanzarii ulterioare a spatiului comun, s-a produs o ilegalitate, motivul fiind faptul ca deja alti proprietari detineau drept de proprietate asupra partilor comune. Si in cazul vanzarii respectivelor spatii comune in acelasi timp cu vanzarea apartamentelor ar trebui de aplicat aceeasi principiu, mai putin pentru primul apartament vandut la care firma ICRAL ca proprietar al intregii cladiri ar fi putut, teoretic cel putin, sa vanda si parti comune, dar asta doar daca legea in vigoare la momentul respectiv, respectiv anul 2008, ar fi permis acest lucru iar ICRA-ul ar fi urmat toata procedura legala din acel moment pentru scoaterea unui spatiu din cadrul suprafetelor comune ale imobilului.

Ce pareri aveti?
Ultima modificare: Marți, 19 Decembrie 2017
alexberi, utilizator
Răspunde Citează
Contactează
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Asta nu se poate stabili in afara actelor, adunarii generale, vanzare etc.
Răspunde Citează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
alexberi a scris:




Se pare ca ICRAL-ul a vandut respectivilor proprietari inclusiv spatiile comune de trecere intre scari,





Putem analiza si eventual raspunde la obiect in baza unor precizari relevante ,nu in baza unor incertitudini,suspiciuni sau eventualitati
Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Cota indiviza mihaialbert mihaialbert Am un spatiu comercial la parterul unui bloc. Cei din asociatia de propietari m-au trecut la intretinere cu jumatate din salariul femeii de servici( desi ... (vezi toată discuția)
Mai este legală o asociație care a fost înființată în 1997 ca un singur condominiu, cu toate că e formată din 458 de proprietari ce locuiesc în 9 blocuri și 28 de scări ? flory_mr flory_mr În aproape orice articol din Legea nr. 196/2018 Condominiul și Proprietatea Comună se referă (se aplică în listele de plată lunare) doar pentru maxim ... (vezi toată discuția)
Inundatie apartament de teava de scurgere a terasei unui vecin, teava care serveste doar terasa lui Rares Pop Rares Pop Buna ziua! Ma confrunt cu o inundatie la un apartament, la etajul doi, care provine de la o teava de scurgere de la terasa apartamentului de la etajul 4. Teava ... (vezi toată discuția)