Inundatie apartament de teava de scurgere a terasei unui vecin, teava care serveste doar terasa lui

Buna ziua

Daca teava aceea are rol de teava pluviala (adica terasa apartamentului de la etajul 4 este de fapt acoperisul apartamentului de mai jos) atunci teava este proprietate comuna.

Terasa este acoperisul apartamentului de la etajul 3, dar terasa este proprietate individuala (tine de un apartament si doar ei au acces la ea). Exista o reglementare mai exacta pentru cazul asta in ceva lege sau articol?

Particularitatile sunt:
- terasa e individuala
- scurgerea serveste doar terasa respectiva (desi merge pe verticala pe sub tencuiala blocului pana jos).

Buna ziua

Legea 196/2018 spune, la art. 35:

(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
e) locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune; subsolul; coșurile de fum; holurile; instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura, structura de rezistență; fațadele; acoperișul; terasele;

Nu conteaza cine are acces la ea. Si acoperisul e considerat parte comuna, desi in unele cazuri nu are nimeni acces la el.

Deci, daca acea teava face parte din sistemul de colectare si drenare a apei pluviale a blocului, si actele de proprietate nu prevad altfel, atunci este parte comuna, indiferent daca accesul la un capat al ei se face din proprietatea individuala.

Trebuie vazut actul de proprietate al apartamentului de la et. 4. Tind sa cred ca nu este comuna, insa indiferent, asociatia ar trebui notificata si intrebata. Ulterior notificat proprietarul de la 4.