Am dobândit un teren prin schimb cu un bun mobil, fără să fac contract prin notariat, iar acum mă aflu într-o situație complicată. Sunt proprietar fără drepturi?

buna ziua. am o problema destul de delicata. in urma cu 22 ani am dobandit un teren prin hotarare judecatoreasca in urma unui schimb (am dat o masina contra acestui teren). L-am inregistrat la timp la primarie, l-am folosit si am platit regulat taxele pentru el. Nu am facut insa cadastrul. Acum doi ani am decis sa-l vand, cumparatorul era deja interesat si mi-a dat anticipat o suma de bani pana la terminarea actelor, incepand deja sa foloseasca terenul. Ba chiar din exces de zel si pe propria responsabilitate, si-a construit gardul. Devenea obligatorie pentru vanzare inregistrarea la cadastru. Din pacate, nu se poate inregistra din cauza unui viciu de procedura, in decizia judecatoreasca scrie ca schimbul s-a facut efectiv, dar nu scrie negru pe alb ca eu am devenit proprietar. Voi putea deveni proprietar "plin" peste 8 ani (uzucapiune). Am informat si i-am restituit interesatului intreaga suma de bani, doar ca el a continuat si continua si astazi sa foloseasca terenul fara a-mi plati nimic, pe motiv ca el a construit gardul. Va intreb, am dreptul sa-l dau afara de pe propritate sau macar sa-i cer (legal) sa plateasca folosinta terenului? multumesc.