avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 502 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Am dobândit un teren prin schimb cu un bun mobil, ...
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Am dobândit un teren prin schimb cu un bun mobil, fără să fac contract prin notariat, iar acum mă aflu într-o situație complicată. Sunt proprietar fără drepturi?

buna ziua. am o problema destul de delicata. in urma cu 22 ani am dobandit un teren prin hotarare judecatoreasca in urma unui schimb (am dat o masina contra acestui teren). L-am inregistrat la timp la primarie, l-am folosit si am platit regulat taxele pentru el. Nu am facut insa cadastrul. Acum doi ani am decis sa-l vand, cumparatorul era deja interesat si mi-a dat anticipat o suma de bani pana la terminarea actelor, incepand deja sa foloseasca terenul. Ba chiar din exces de zel si pe propria responsabilitate, si-a construit gardul. Devenea obligatorie pentru vanzare inregistrarea la cadastru. Din pacate, nu se poate inregistra din cauza unui viciu de procedura, in decizia judecatoreasca scrie ca schimbul s-a facut efectiv, dar nu scrie negru pe alb ca eu am devenit proprietar. Voi putea deveni proprietar "plin" peste 8 ani (uzucapiune). Am informat si i-am restituit interesatului intreaga suma de bani, doar ca el a continuat si continua si astazi sa foloseasca terenul fara a-mi plati nimic, pe motiv ca el a construit gardul. Va intreb, am dreptul sa-l dau afara de pe propritate sau macar sa-i cer (legal) sa plateasca folosinta terenului? multumesc.
Ultima modificare: Miercuri, 27 Decembrie 2017
Manuela Rășină, administrator
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Formulati actiune in instanta si cereti evacuarea de pe proprietatea dvs.cu desfiintarea gardului.
multumesc domnule avocat, daca nu se poate rezolva pe cale amiabila, probabil aceasta va fi solutia.
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
La cadastru nu așteptați să vă primească ei actele. Sunt obligați să la înregistreze. Din cele relatate nu mi se pare nici mie să fie vreo problemă penrtu care să nu vă înscrie ca proprietar, dar într-adevăr cel mai sigur răspuns se poate da numai dacă se lecturează hotărârea.
În ceea ce privește folosința de teren, veți putea fi despăgubit.
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Exces de zel de la funcționărașii de la cadastru. Adică primăria îl înregistreaza juridic la rol în baza acestei sentințe și cadastrul nu !

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Harta cadastru milikutza milikutza Buna seara! Va rog sa-mi spuneti cum pot afla daca vecinul meu are facut cadastru la pamantul si casa pe care le detine de 3 ani. Doreste sa-si faca gard si ... (vezi toată discuția)
Cadastru vecin asya asya buna ziua,am o mica problema sant proprietarul unei locuinte construita in1896 care a fost a pariintilor mei pana in 1999 .in acel an am cumparat eu [ocuinta ... (vezi toată discuția)
Cumparare uscatorie in bloc avoovi avoovi Salut. Cu ceva ani in urma am cumparat uscatoria de pe palier, alaturata garsonierei mele. Am intocmit chitante olografe de vanzare cumparare cu absolut toti ... (vezi toată discuția)