Nerespectare promisiune vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Nerespectare promisiune vanzare-cumparare

Utilizator 16:39, 10 Ianuarie 2018

Buna ziua,

La sfarsitul lunii mai 2017 am semnat un act de promisiune de vanzare-cumparare, in calitate de vanzator, pentru un apartament, cu data scadenta de 29 august 2017. Am primit un avans, urmand ca promitentii cumparatori sa achite contravaloarea apartamentului prin credit Prima Casa. La sfarsitul lunii august am fost anuntati ca dosarul este inca in lucru si ni s-a solicitat sa facem un act aditional de prelungire a promisiunii de vanzare-cumparare pana la sfarsitul lunii decembrie 2017. In luna noiembrie am fost anuntati de catre promitentii cumparatori ca nu li s-a aprobat dosarul. Am discutat cu ofiterul de credite care ne-a spus ca promitentii cumparatori nu intruneau conditiile impuse de banca, adica sa se prezinte cu un co-platitor pentru a li se aproba suma solicitata. In aceste conditii, suntem obligati sa le restituim avansul? A cui este vina in aceasta situatie? In actul de promisiune vanzare-cumparare este specificat urmatorul lucru: "in cazul in care contractul de vanzare nu poate fi incheiat din cauze independente, de vointa oricareia dintre partile contractante, prezenta promisiune va ramane fara efecte, promitentul vanzator fiind obligat la restituirea catre promitentii cumparatori a sumei de bani incasata ca titlu de arvuna". Care pot fi acele cauze independente?

Multumesc!

Ultima modificare: Miercuri, 10 Ianuarie 2018

Răspunde Citează

3 mesaje

308 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:55, 10 Ianuarie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract cu clauze abuzive? Buna seara, Doresc sa cumpar un apartament, am achitat rezervarea si ar trebui sa semnez antecontractul pentru a mi se analiza dosarul de creditare ipotecara ... (vezi toată discuția)

Nerespectare promisiune de vanzare imobil In ce conditii nu mai produce efecte o promisiune de vanzare? A fost incheiata o astfel de promisiune prin care vanzatorul se obliga sa predea apartamentul ... (vezi toată discuția)

Intr-o promisiune bilaterala de vanzare cumparare pentru un avans de 2200 euro, 5 % se poate institui ipoteca pe apartament ??valoarea apartamentului ? Buna ziua, Bunica mea a incheiat o promisiune bilaterala de vanzare cumparare pentru un apartament, bunica fiind vanzatorul apartamentului iar cumparatorul ... (vezi toată discuția)

DIANA POPESCU Avocat · Answer 1 · 2018-01-10 16:58:33

Perfectarea vanzarii depindea de obtinerea de catre promitentii-cumparatori a creditului Prima Casa. Neindeplinirea acestei conditii poate fi incadrata in categoria cauzelor independente de vointa partilor contractante la care se face referire in promisiunea de vanzare-cumparare, caz in care se impune restituirea sumei de bani incasata cu titlu de arvuna.
Numai in conditiile in care promitentii-cumparatori, cu rea-credinta, nu ar fi indeplinit cerintele bancii pentru aprobarea dosarului de credit, clauza contractuala despre care vorbiti nu ar mai fi incidenta, insa este discutabil din moment ce in acest caz promitentii-cumparatori ar fi pierdut arvuna.

Mihaela Ana Utilizator · Answer 2 · 2018-01-10 17:55:33

Va multumesc pentru raspunsul prompt! Dar ei stiau de la bun inceput ca trebuie sa se prezinte cu un co-platitor pentru a li se aproba suma solicitata. Stiau de la inceput care sunt conditiile bancii. Eu ce garantie am, ca nu au gasit un alt apartament, motiv pentru care s-au razgandit si au spus ofiterului de credit ca nu se pot prezenta cu un coplatitor. Acum, dupa 6 luni, ei solicita restituirea avansului. Avand in vedere ca as fi putut vinde apartamentul in aceasta perioada, sunt obligata sa le restitui intreaga suma? Va multumesc inca o data!