Partaj de ascendent sau donatie cu sulta?

Va cer un sfat legat de urmatoarea situatie:
O batrana detine o casa si terenul aferent. Este divortata si are 2 copii. Terenul nu poate fi impartit fizic in 2 parcele din cauza formei foarte neregulate.
Proprietara doreste sa lasa casa si terenul unuia din copii, urmand ca acesta sa plateasca fratelui sau o despagubire. Ar fi de mentionat ca impartirea nu se face in cote egale, dar respecta rezerva succesorala (despagubirea nu reprezinta jumatate din valoarea totala a proprietatii, ci aproximativ 33%). Deasemenea, proprietara doreste transmiterea dreptului de proprietate acum, nu dupa moartea sa. Proprietara doreste sa incheie un act care sa contina atat atribuirea terenului cat si a despagubirii, pentru ca, in cazul in care actul este atacat, fiul care plateste despagubirea sa nu se trezeasca si fara proprietate, si fara bani.

Am primit 2 variante pentru rezolvarea problemei:
- partaj de ascendent sub forma de donatie
- donatie cu sulta
Nu mi-e clar care ar fi avantajele si dezavantajele pentru fiecare dintre variante. Am inteles ca partajul de ascendent ar rezolva problemele deoarece vor fi prezenti ambii copii si vor semna ca sunt de acord cu impartirea in forma dorita de mama lor.

In cazul in care in partajul de ascendent se impart toate bunurile, mai e necesara succesiunea dupa decesul proprietarei?