Promisiune de cumpărare imobil prin plata unei creanțe.

Am incheiat o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare pentru un apartament la un pret bun. Apartamentul era ipotecat in baza unei creante detinute de catre fostul prieten al vanzatoarei,care la randul lui achitase un credit de la un IFN. Cei doi se judeca si in cele din urma ea obtine decizie definitiva in parte,(sa aflu ulterior nu si irevocabila )adica ea sa-i restituie debitul lui. Aici intervin eu si prin promisiune bilaterala de vanzare-cumparare achit avansul de 50 % din pret pt stingerea creantei. Banii au fost virati in contul executorului si apoi in contul creditorului.La expirarea primului termen al promisiunii ma prezint la notar pt a achita restul de bani ,unde constat cu stupoare ca tranzactia nu poate avea loc fiindca,creanta nu a fost radiata de la Cartea Funciara pe motiv ca procesul nu este finalizat...,
In curand expira si al doilea termen stipulat de actul aditional,vanzatoarea nu mai poate fi contactata (mi-a blocat nr de telefon). Ce pot face in continuare? Sa atac in Civil pt respectarea clauzei conform careia imi da dublul sumei investite sau/si in Penal pt inselaciune? Toti si-au luat banii linistiti: notarul,executorul,tertul creditor ,promitenta vanzatoare careia i-am achitat debitul iar eu am ramas cu o creanta....