Cumparare casa fara intabulare si receptie

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Cumparare casa fara intabulare si receptie

Utilizator 15:54, 1 Februarie 2018

Buna ziua,

Vreau sa cumpar o casa construita in 2009 dar pentru care nu s-a facut receptia si intabularea (numai mansarda la interior nu este finalizata); a avut autorizatie de constructie valabila un an care nu a mai fost prelungita.
Vanzatorul vrea sa facem act de vanzare-cumparare numai pe teren si ulterior sa imi faca autorizatie de constructie, receptie si intabulare direct pe numele meu.
Este posibil sa facem asa si la ce riscuri ma supun daca accept aceasta varianta? (adica poate sa ma puna primaria sa demolez casa ori ceva de genul acesta?)

Multumesc

Răspunde Citează

3 mesaje

5824 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:35, 3 Februarie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare casa autorizatie constructie expirata Buna ziua Va rog sa-mi spuneti ce variante am sa cumpar o casa neintabulata ,cu autorizatie de constructie expirata .Exista vreo varianta legala,ca sa o pot ... (vezi toată discuția)

Autorizatie de constructie in urma vinderii Se poate vinde teren cu autorizatie de construire, lucrari neincepute si sa se poata transmite drepturile ce decurg din autorizaţia de construire cu proiectul ... (vezi toată discuția)

Vanzare imobil Care sunt pasii care trebuie urmati pentru vanzarea unui imobil construit de mine, cu autorizatie de construire, imobilul aflandu-se pe un teren pentru care nu ... (vezi toată discuția)

Cristian Fara Expert cadastru autorizat ANCPI / OCPI · Answer 1 · 2018-02-02 21:05:50

-"act de vanzare cumparare" inseamna act facut la NOTAR! altfel nu este valabil.
-notarul va face actul dupa intabulare (inscriere in Cartea Funciara).
-daca intabulati doar terenul si faceti actele la notar... da, cei de la primarie poat sa va faca orice vor ei... daca vor.
-vanzatorul nu va poate face autorizatie de construire dacat daca este insusi Primarul... si oricum nu va poate intabula constructia pe numele dvs pentru ca nu poate fi in acelasi timp si primar si registrator de CF (serios, ar trebui ca data la care se emite autorizatia de construire pe numele dvs sa fie dupa data la care ati cumparat terenul, si casa este din 2009 nu din 2018- probabil apare si pe certificatul fiscal)

Anca8181 Utilizator · Answer 2 · 2018-02-03 20:35:45

Multumesc pentru raspuns.

Cred ca nu m-am exprimat prea bine mai sus, asa ca revin. Inteleg ca din punct de vedere legal pasii ar fi urmatorii:
- solicitarea unei alte autorizatii de constructie pe numele actualului proprietar (vanzatorul)
- act vanzare-cumparare la notar pe teren, in care se specifica si ca exista constructie nefinalizata pe teren si preluarea drepturilor din autorizatia de constructie pe numele meu
- receptie si intabulare pe numele meu.

Solutia aceasta este corecta din punct de vedere legal si evit riscul de a nu putea sa intabulez casa?

Multumesc inca o data pentru timpul acordat!