act de partaj sau contract de vanzare-cumparare??

Buna ziua,...incep pe scurt daca ma puteti ajuta sa gasesc raspunsul la o intrebare, act de partaj sau contract de vanzare-cumparare?? detin impreuna cu mama si sora doua proprietati, o casa la tara care a fost a bunicilor si este pe numele la toti trei si un apartament care dupa succesiunea de pe urma tatalui tot pe numele la toti trei, am hotarat impreuna cu sora sa facem acte si sa stim fiecare care e partea lui, ea a ales casa la tara iar eu apartamentul, iar mama va avea drept de abitatie in ambele parti, ce ne recomandati act de partaj voluntar sau contract de vanzare-cumparare intre noi in ideea sa stam linistiti si sa nu fie atacabile in justitie aceste acte.
Va multumesc!