Asociatie Proprietari-Plata lucrarilor de interes comun

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatie Proprietari-Plata lucrarilor de interes comun

Utilizator 13:44, 4 Martie 2018

Buna ziua,
Revin cu o intrebare:
Cine suporta plata reparatiilor de interes comun:Inlocuirea/repararea acoperisului,inlocuirea conductelor pe o coloana s.a. ,intr-o Asociatie de proprietari compusa din 4 blocuri,fiecare cu cate 2 scari?
Conform carui act normativ si carui articol?
Legea 230 si HG nbr.1588/2007 se refera numai la o Asociatie de proprietari cu numai 2 scari?
Am citit HG nr.1588/2007 dar de acolo eu nu am inteles,nu am gasit vreun articol din care sa reiasa ca la plata lucrarilor de interes comun participa strict beneficiarii,asa cum mi-ati raspuns in 25 februarie.Eu am inteles ca participa proprietarii,ori proprietari sunt toti cei din cele 4 blocuri.Nu am gasit vreun articol care sa stipuleze clar ca platesc numai cei care beneficiaza direct de o lucrare de la o scara.
Mi-ati putea preciza articolul?
Va multumesc anticipat pentru raspuns.

Răspunde Citează

13 mesaje

1121 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:47, 9 Martie 2018

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Reabilitarea termica a acoperisului Buna ziua, Locuiesc in Brasov, intr-un bloc cu 4 etaje si 2 scari, un total de 35 de apartamente si din nefericire, locuiesc la etajul 4. S-a inceput ... (vezi toată discuția)

Va rog ajutati-ma cu aceasta problema de asociatie Buna ziua. Locuiesc, intr-un bloc cu 4 nivele, la nivelul 3. Locatarul de la ultimul nivel si-a reparat acoperisul si pe baza facturii cei de la asociatie au ... (vezi toată discuția)

Fond reparatii Buna ziua tuturor! Am si eu o problema pe care nu stiu cum ar trebui rezolvata, va rog sa ma ajutati. La un bloc cu 4 etaje si 2 scari, cate 15 ap./scara, ... (vezi toată discuția)

Adam Grecu Utilizator · Answer 1 · 2018-03-04 14:52:59

Incerc sa va raspund pe acest topic, nu mai stiu cine si ce v-a raspuns in celalat topic.
Dvs. trebuie sa stiti exact componenta asociatiei. cele 4 blocuri cu cate 2 scari

Adam Grecu Utilizator · Answer 2 · 2018-03-04 15:43:25

Trebuie sa cunoastei foarte bine componenta as. de proprietari si hotararile luate in astfel de cazuri.
Legea este clara - vezi HG nr. 1588, sectiunea 4, art. 43-47., insa aproape totdeauna se lasa la hot. AG.
Nu este normal ca o reparatie de la blocul 1, sca. A sa fie suportata de catre intreaga asociatie, dar depinde cum ati hotarit.
Faza este ca acele hotariri sa se respecte pe viitor, adica, ori reparatia se suporta doar de proprietarii afectati, ori de catre toata asociatia.
Succes!

Ruxandra15 Utilizator · Answer 3 · 2018-03-04 16:30:39

O.K.,multumesc foarte mult pentru raspuns.As dori insa sa va mai intreb:
1.La ultima Adunare Generala a Asociatiei de proprietari,s-a propus ca toti proprietarii de la toate cele 4 blocuri care compun asociatia sa plateasca reparatiile de interes comun la o scara a unui bloc.S-a votat iar proprietarii,in majoritatea lor, s-au pronuntat impotriva, cu 2 abtineri numai.In acest context,ne mai poate obliga vreo lege sa platim toti pentru o singura scara a unui bloc,din moment ce toti au votat impotriva?
2.Un proprietar a anuntat ca va actiona in instanta Asociatia de proprietari intrucat ii curge apa in casa( stand la ultimul etaj ) iar toti proprietarii au votat impotriva contributiei la plata reparatiei acoperisului de la scara lui.Ar putea avea castig de cauza in instanta in aceasta situatie?
Va multumesc anticipat pentru raspuns.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2018-03-04 17:27:24

1-Avand in vedere ca evidenta fondului de reparatii este pe fiecare condominiu in parte este temeinic si legal ca repartizarea costurilor sa fie facuta strict la proprietarii care beneficiaza de respectiva reparatie
2-Referitor la pretentia proprietarului pentru reparatie acoperis aceasta este intemeiata
Acoperisul este parte comuna ,asociatia de proprietari are obligatia sa asigure buna functionare a partii comune de constructii si instalatii din condominiu
Proprietarul prejudiciat de neajunsurile la acoperis poate sa actioneze asociatia de proprietari in temeiul disp L nr 230/2007 cat si disp cod civil privitoare la partea comuna

Adam Grecu Utilizator · Answer 5 · 2018-03-05 11:12:00

Ce as vrea sa completez:
Este bine ca in AG a membrilor sa discutati pe aceasta chestiune si sa ramana batuta in cuie pentru activitatea viitoare, adica, acolo unde efectuarea de lucrari de reparatii se pot identifica a fi efectuate doar pe o singura scara, atunci, cheltuielile cu reparatiile sa fie repartizate doar acelei comunitati.
Cum ati remarcat: un proprietar de la blocul 2, sc. A, ultimul nivel, reclama faptul ca are probleme cu infiltratiile. Ei, chiar acum este necesar ca o comisie formata din presedinte, mb. com. ex., proprietari sa se deplaseze la locuinta celui care a reclamat, sa constate si sa intocmeasca un PV de constatare. Daca reclamatia se confirma, presedintele da dispozitie administratorului sa caute firme care pot executa hidroizolarea terasei respective. Se vor face oferte, iar com. ex. le va examina si va decide firma prestatoare. Pe lista de plata, la blocul/scara respectiv se va repartiza suma necesara achitarii lucrarii (proportional cu cota-parte indiviza de proprietate).

Continuati discutia pe acelasi topic, altfel bulversam forumul.
Sigur, daca aveti deja hot. AG ca repartizarea cheltuielilor sa se faca strict, doar acolo unde sunt probleme, presedintele nu poate decide altfel - fiti linistita. Aratati-ii ce ati hotarat in AG.
Succes!