Contract de vanzare cu rezerva dreptului de uzufruct viager

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de vanzare cu rezerva dreptului de uzufruct viager

Utilizator 10:10, 12 Martie 2018

Bună ziua. Vă supun atenției următoarea speță: În anul 2008 am încheiat un contract de vânzare-cumpărare, prin care am devenit proprietar asupra unui apartament, cu rezerva dreptului de uzufrcut viager în favoarea vânzătorului. Problema este că am primit acasă citație prin care sunt chemat în judecată de asociația de proprietari, în calitate de proprietar, pentru datoriile la întreținere ce s-au acumulat din anul 2011-la zi, perioadă în care singura persoană ce a locuit în respectivul apartament a fost beneficiarul clauzei viagere (apartamentul fiind de altfel unul cu o singură camera). Recunosc faptul că nu m-am interesat de situația apartamentului, mergând pe încredere în ceea ce privește plata utilităților. Întrebarea pe care o am este care sunt mijloacele ce le pot invoca în apărarea mea, având în vedere că singura persoană care a locuit în respectivul apartament și care a beneficiat de utilități este vănzătorul cu clauză de rentă viageră. Mulțumesc.

Răspunde Citează

4 mesaje

958 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 11:50, 12 Martie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Trecerea casei de la parinti la copil Buna ziua vreau sa trec casa de pe numele parintilor pe numele meu dar nu stiu cum este mai bine ca apoi sa nu se ridice cu pretenti celelalte surori ce ma ... (vezi toată discuția)

Vanzare apartament cu uzufruct viager se poate vinde un apartament cu uzufruct viager? in ce conditii? (vezi toată discuția)

Contract de v-c cu uzufruct viager In contract se stipuleaza ca uzufructul este pe tot apartamentul pe durata vietii celor doi vanzatori fara alte clauze de intretinere. Ce obligatii are in ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2018-03-12 10:21:54

Tot nu am inteles...este contract de vanzare cumparare sau de renta viagera?
Clauza este uzufructul viager sau plata rentei?
In principu, nu prea aveti cum sa va aparati.
Potrivit art.735, din Codul Civil "(1) Cheltuielile şi sarcinile proprietăţii revin nudului proprietar.
(2) Atunci când sarcinile şi cheltuielile proprietarului au fost suportate de uzufructuar, nudul proprietar este obligat la rambursarea acestora, iar când uzufructul este cu titlu oneros, nudul proprietar datorează acestuia şi dobânda legală."

PasatGeorge Utilizator · Answer 2 · 2018-03-12 10:24:36

Clauza contractului de vânzare este uzufructul viager. Mi se pare profund injust ca eu să plătesc cheltuielile lui de întreținere având în vedere că singura persoană care se foloseste de acel apartament este el, vânzătorul.

DAN POPESCU Avocat · Answer 3 · 2018-03-12 11:50:15

Avand in vedere ca,sunteti nud proprietar,conf.art.735(1) NCC cheltuielile si sarcinile proprietatii sunt in sarcina dvs.Nu conteaza dpv.legal cine a folosit acel apartament, dvs. sunteti bun de plata.Puteti invoca in aparare ptr.diminuarea debitului prescriptia extinctiva de 3 ani.