Calcul eronat incalzire

Buna ziua,
in tabelul cu cheltuielile aferente lunii ianuarie 2018, am sesizat ca nu este corect calculata suma pentru incalzire. Cum in tabelul respectiv nu exista o coloana in care sa apara suprafata utila, greu iti poti da seama daca calculul este corect sau gresit. La blocul nostru caldura se plateste doar in perioada octombrie-aprilie si de regula sumele sunt mai mari iarna.Eu am procedat la calcularea suprafetei utile a apartamentului impartind suma de la incalzire aferenta apartamentului meu , la costul incalzire/ mp din tabelul cu cheltuielile afisat de administrator si au rezultat 15 mp in plus fata suprafata utila inscrisa in contractul de construire. al apartamentului meu. Suntem trei apartamente in aceasta situatie.
Intrebarile mele sunt:
-este corecta folosirea suprafetei utile pentru calculul incalzirii?
-daca si in lunile octombrie, noiembrie si decembrie 2017, calculul sumei la incalzire a fost gresit este obligat administratorul sa recalculeze sumele sau nu?
In alta ordine de idei, as dori sa va intreb daca sunt obligati sau nu proprietarii care au montate centrale de apartament, la plata unui procent(10%, 20% etc) din incalzirea furnizata de la oras.( in acest moment doar noi, persoanele care suntem racordate la sistemul centralizat de incalzire. platim toata incalzirea).Mentionez ca nu s-a facut nici o redimensionare a tevilor din subsol de catre cei care au montate centrale de apartament.
Va multumesc!