Ce solutii am?

buna ziua!
ar trebui sa cumpere parintii pe numele dvs, iar dansii sa devina titularii unui drept de uzufruct viager.
fratele este mostenitor rezervatar-nu va putea fi inlaturat de la mostenirea parintilor!
:)
dvs. prin contractul de vanzare-cumparare cumaparati nuda proprietate.
parintii dvs prin acelasi contract cumpara- uzufructul viager.
la data decesului parintilor vi se reintregeste dr de proprietate.
dvs sunteti proprietarul imobilului!
nu are rost sa incheie parintii contract de vanzare -cumparare implica taxe: onorariu+tarif ANCPI
ulterior dvs sa incheiati cu parintii contract d eintretinere asta implica: onorariu+ impozit catre stat+ tarfi ANCPI+extras de autentificare
daca se incheie un singura ct de vanzare cumpare, cum v-am scris mai sus platiti o singura data taxele.

Explicati tatlui ca nu poate fi si proprietari si sa il excluda pe frate de la mostenire.Cazulrile sunt extrem de limitativ prevazute de lege pentur a exclude un copil de la mostenire .Solutia oferita de colega este cea mai buna

Poate ar trebui sa aveti in vedere si efectele acestor contracte -pe scurt-
In cazul cand cumpara parintii pe numele dumnealor ei sunt proprietari si la decesul lor intreaga masa succesorala se va transmite succesorilor.
Cand apelati la solutia colegei ioana dvs. sunteti proprietar -nud spunem noi- iar parintii doar titularii unui drept de folosinta al imobilului pe durata vietii.
Asta implica ptr. dvs. o dificultate in a vinde -caci nimeni nu va fi dispus sa cumpere un astfel de bun- dar evita ca in masa succesorala sa ramana acest bun astfel incat fratele dvs. sa nu mai aiba ce sa mosteneasca.

contractul de vanzare-cumpare cu clauza de uzufruct viager se considera ca este o donatie , cand in cauza este implicat un descendent !! :stunned::stunned:

cel mai indicat ar fii ca parintii sa cumpere imobilul pe numele dansilor, ulterior procedand la incheierea unui contract de intretinere , intre dvs si dansii .
rezolutiunea unui astfel de contract nu poate fi invocata decat de partile contractante , respectiv creditorii si debitorii.
astfel incat , fratele dvs nu va putea solicita rezolutiunea unui astfel de contract !!
el va avea dreptul doar asupra celorlalte bunuri mobile/imobile ale parintilor dvs., in masura in care aceste bunuri exista . ;)

Daca optati pentru contractul de vanzare cumpare, aveti grija sa faceti dovada platii pretului. Cel mai bine este sa le deschideti un cont, le virati banii, pastrati chitantele si astfel puteti face dovada ca nu a fost o donatie deghizata. Dar de ce nu va cumpara parintii casa direct pe numele d-voastra? Asfel scapati de o mare bataie de cap si de taxe....O clauza de intretinere implica multa bataie de cap
Din pacate si parintii si fratii se schimba pe parcursul vietii. Va spun din propria experienta.