Probleme cu promisiunea de vânzare-cumpărare imobil: cumpărătorul s-a răzgândit și vrea avansul înapoi. Ce șanse are să-l obțină?

Buna ziua. As avea o problema urgenta, sunt stresat si deloc expert in situatia respectiva.
Casa mea a fost pusa la vanzare cu ajutorul unei agentii imobiliare si dupa scurta vreme am fost contactat de catre un posibil cumparator.
Pe scurt, omul a vrut sa cumpere casa prin PRIMA CASA si s-a decurs cu procedurile respective.
Cumparatorul a fost anuntat ca toate actele necesare de depus la banca nu sunt inca finalizate deci necesita timp pentru a putea proceda si sa decis impreuna ca un act de mana ( o promisiune mai exact ) facut la notar ar fi cea mai buna alegere.
Promisiunea insemnand ca:
Cumparatorul va astepta si promite ca va cumpara casa in termenul respectiv scris pe act.
Vanzatorul o sa ii furnizeze actele necesare ( cele ce trebuie depuse la banca pentru aprobare cu prima casa.. ) in termenul respectiv.
In caz ca: Vanzatorul nu reuseste sa furnizeze actele in termenul depus in act atunci fa despagubi cumparatorul cu suma primita de la dansul ( avans ) dar x2. ( exemplu, eu ca cumparator primesc 500 de euro si in caz ca va fi vina mea va trebuii sa dau 1000 inapoi ca sa il despagubesc )
In caz ca:
Cumparatorul se va razgandii si nu va mai cumpara casa, atunci o sa piarda avansul depus.
Ok, deci.. cu 2 zile inainte ca termenul sa expire s-a facut o noua promisiune cu alt termen, cu aceleasi conditii ( s-a extins termenul sa zicem asa pentru ca asa ne-am inteles )
S-a facut totul la notar, semnaturi ( de data asta nu a fost depus nici un avans si avans-ul precedent a ramas la momentul actual la vanzator )
Ziua urmatoare, dupa a doua "promisiune", cumparatorul a sunat renuntand la faptul ca va cumpara casa si ca vrea absolut toti bani inapoi.
Chiar nu stiu cum sa procedez, pentru ca, notarul respectiv mi-a spus sa ii dau inapoi banii chiar daca pe promisiune scrie ca: daca e din cauza cumparatorului, dansul va pierde banii... si in momentul actual e din cauza lui.. NU A MEA!!!
Mi-a recomandat sa ii dau banii inapoi pentru ca daca o sa fiu purtat prin tribunale si nu e nici o siguranta ca o sa castig in istanta, problema cea mai mare va fi faptul ca, pe CF o sa apara ca process pe casa.. ( nu stiu bine sa ma explic, imi cer scuze ) si o sa ma impiedice in caz de vanzare ulterioara a casii..
Va rog frumos daca doriti sa ma ajuti ar fi extraordinar din partea voastra.. Multumesc..