Intenționez să cumpăr o casă la țară, dar proprietarul nu are acte. Se poate face o declarație/înțelegere la notar prin care eu să îi dau un avans, iar el se angajează ca în termenul X va întocmi toate actele necesare vânzării?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Intenționez să cumpăr o casă la țară, dar proprietarul nu are acte. Se poate face o declarație/înțelegere la notar prin care eu să îi dau un avans, iar el se angajează ca în termenul X va întocmi toate actele necesare vânzării?

Utilizator 15:23, 30 Martie 2018

Buna ziua, intentionez sa cumpar o casa la tara, intr-un sat din jud. HD. Doamna care vinde mi-a spus ca nu are acte de proprietate, casa a fost construita de tatal ei si ea este unicul copil. Nici tatal dansei nu a avut acte deci in acest caz am inteles ca este necesar un proces de uzucapiune, pentru ca doamna sa demonstreze ca ea este proprietar.
Am aflat ca se poate face o declaratie/intelegere la notar prin care eu ii dau un avans iar dansa se angajeaza ca in termen de X sa intocmeasca toate actele necesare iar daca intervine ceva (se razgandeste etc.) trebuie sa-mi dea inapoi dublul avansului plus eventualele cheltuieli rezultate din renovarea proprietatii. Cand sunt gata toate actele, se face contract de vanzare-cumparare la notar si achit restul sumei.
Problema este ca doamna insista ca se pot face actele direct pe numele meu, ca a vorbit ea cu un avocat si asa i-a spus, ca intr-un proces judecatorul o poate declara pe ea proprietar si in acelasi timp sa faca actele direct pe numele meu.
Nu inteleg cum vine asta! Ma poate lamuri cineva? Poate sunt aspecte legale pe care nu le cunosc. Multumesc!

Ultima modificare: Marți, 3 Aprilie 2018

Răspunde Citează

8 mesaje

2258 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:20, 6 Aprilie 2018

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Cumparare si intabulare imobil Solicit spijinul dvs.pentru a ma sfatuii in urmatoarea problema: In prezent ma aflu in tratative foarte avansate de a cumpara o ... (vezi toată discuția)

Intabulare teren, casa Bunica mea a primit in urma cu 50 ani un teren de la o batrana , pentru a-si construi o casa. A construit casa, are autorizatie de constructie, dar terenul ... (vezi toată discuția)

Act vanzare-cumparare? As dori sa cumpar o casa si nu stiu cum este cel mai sigur sa procedez.Mentionez ca dispun de toata suma de bani necesara cumpararii,insa nu stiu daca trebuie ... (vezi toată discuția)

CaraD Utilizator · Answer 1 · 2018-03-30 15:53:27

Nu vine nicicum. Gasiti un alt vanzator. Obtinerea titlului prin uzucapiune este o actiune in instanta a celui care a fost in posesie fara titlu si a mostenitorilor lui, in nici un caz a cumparatorului, poate dura destul de mult si nu exista garantii ca se va obtine. Orice avans ati da (presupunand ca notarul va fi de acord sa autentifice o promisiune de vanzare din partea unei persoane care nu poate face dovada ca este proprietar), nu va fi garantat in nici un mod.

BiancaU Utilizator · Answer 2 · 2018-03-30 16:31:42

Multumesc pentru raspuns. Inteleg riscurile procedurii insa vorbim despre o casa la tara, in zona mai nimeni nu are acte, pe vremuri nu se facea asa ceva. Este un sat de munte, cu cate un catun pe cusma fiecarui deal si fiecare s-a instalat cum a putut. Am un prieten in aceeasi situatie, chiar langa casa de care vorbesc. La fel merge si la el, cu uzucapiune; a dat un avans si momentan locuieste acolo. E adevarat ca dureaza, dupa 7 luni inca nu sunt gata actele.
Deocamdata, referitor la demersurile necesare, doamna a fost acolo cu un topograf, sa faca masuratorile necesare pentru inregistrarea in CF. Mai mult nu stiu.
Eu nu eram lamurita de unde a venit ea cu ideea ca se pot face actele direct pe numele meu. Ca sa poata vinde, ea trebuie mai intai sa demonstreze ca ea este proprietar. Eu asa inteleg lucrurile.

Imi puteti spune mai multe despre procesul de uzucapiune? Din cate stiu, dansa trebuie sa angajeze un avocat, sa aduca martori care sa ateste ca intr-adevar tatal/ea/familia au locuit acolo etc.
Multumesc!

CaraD Utilizator · Answer 3 · 2018-03-30 16:38:28

Cred ca este nevoie de ceva mai mult decat martori si faptul ca familia a stapanit pentru un numar de ani pentru a dobandi proprietatea prin uzucapiune. Depinde si de actiunile altor persoane asupra acelei proprietati de-a lungul timpului, de aceea am spus ca nu este garantat.
Masuratorile nu sunt pentru CF sunt pentru instanta deocamdata.
Acte pe numele dvs de catre instanta in nici un caz, afara de cazul cand sunteti unul dintre mostenitori.

raluk0207 Utilizator · Answer 4 · 2018-03-30 18:39:47

Adică doamna se referea la vânzare de drepturi succesorale.
Va vinde dvs dreptul de moștenire, iar după să vă ocupați dvs de toate demersurile privind uzucapiunea/dezbaterea succesiunii. Si in loc sa fie dna moștenitor, o sa fiti dvs. Ceea ce e o afacere extrem de proasta.
La notar nu o sa se poata face niciodată un antecontract, în condițiile actuale.
Dvs ii dati o sumă de bani ca avans in schimbul promisiunii de vânzare a unui imobil, pe care legal, nu îl are.
Orientati-va către alt imobil.

BiancaU Utilizator · Answer 5 · 2018-04-02 16:14:06

Acum m-am lamurit ce vrea sa spuna doamna cu trecutul actelor direct pe numele meu, dupa ce am vorbit cu avocata dansei. Ea vrea sa facem act sub semnatura privata cum ca am cumparat deja casa si astfel sa ma ocup eu de toate formalitatile asa cum a spus mai sus raluk0207, ceea ce si mie mi se pare o afacere proasta.
Asta ar insemna sa suport eu toate cheltuielile de judecata, taxe, onorariul avocatului etc. si pe romaneste, pot lua o teapa de zile mari.
Stiu ca pentru anumite lucruri este valabil un act sub semnatura privata, dar nu pentru astfel de tranzactii imobiliare. Asa ceva prezinta riscuri enorme pentru mine si absolut nici o certitudine ca dupa ce a primit banii nu o sa spuna, ea sau copii dansei (are 2 fii) ca nu recunoaste nimic. Dupa care alt proces pentru validarea acelui act sub semnatura privata.

Si chiar sa fi acceptat asa ceva, cum sa intentez eu proces de uzucapiune cand aici trebuie dovedita posesia neintrerupta timp de 10, 20 sau 30 de ani. M-as baga in nisipuri miscatoare!

Multumesc pentru raspunsuri dar in conditiile astea o sa caut altceva.