Certificatul de moștenitor și partajul. Ce trebuie făcut în continuare pentru ca fiecare să devina proprietar pe ceea ce a dobândit și să se lămurească cine, ce are de fapt?

Certificatul de moștenitor este actul de proprietate al celor doi moștenitori pentru cotele de 1/2.
Actul de partaj este actul de proprietate al fiecăruia care atesta proprietatea exclusivă asupra bunurilor din lotul respectiv.
În practică este cam imposibil ca loturile să fie perfect egale. Și fizic și valoric. De aceea, cand loturile sunt inegale ca valoare, copartasii își achită unii altora sulte.
Partajul la notar se încheie voluntar, ori cum s-au înțeles coproprietarii, care, cum, ce ia. Dacă părțile nu au fost de acord. ..de ce au mai încheiat actul de partaj?

Ei au discutat dinainte.este vorba de o casa la tara, curtea si ceva pamant la camp.in urma partajului sora a luat aproape jumatate din terenul de la camp si jumatate din vatra.Fratele a obtinut restul de pamant, cealalta jumatate a vatrei si casa.Dar este nelamurit in urmatoarea problema: Are si sora sa drept la casa(avand in vedere acel 1/2 din certificat) sau in urma partajului acel certificat e ca si cum nu ar mai avea valoare?Am pus aceasta intrebare deoarece vor sa faca niste lucrari de imbunatatiri la casa si fratele ii pretinde bani sorei lui din cauza acelui certificat de proprietate.considera ca si ea are dreptul la casa.Cine are dreptate si cum putem dovedi asta?

Certificatul de moștenitor nu își pierde din valoare. Este și va rămâne valabil.
Pe acelasi principiu și fratele ar avea dreptul la jumatate din bunurile surorii.
Certificatul de mostenitor este actul de proprietate al cotelor, este actul prin care au devenit coproprietari.
O sa va dau un exemplu...
X și Y pun bani împreună și cumpara jumi juma o casa.
Contractul de vânzare cumpărare este actul de proprietate pe casa al ambilor. Atestă faptul că acea casa aparține în cote de 1/2 lui X si Y. Fiecare are jumătate din toată casa, fără a putea delimita fizic unde e partea fiecaruia
Asa este si certificatul de mostenitor. Stabilește niste cote.

Scopul partajului este încetarea acestei stări de indiviziune, de "la comun"
La partaj, X își ia sufrageria, baia și bucătăria, iar Y își ia doua dormitoare și holul.
X devine proprietar exclusiv pe încăperile lui și după partaj poate dispune singur de ele. Le poate vinde/dona/închiria etc.
La fel si Y.
Dacă încăperile lui X au o valoare mai mare, iar Y dorește sulta, X ii achita o sumă de bani ca diferenta.
Dar sta nu inseamna ca actul inițial este nul. Ci doar ca si-au împărțit bunurile, ca "au făcut curatenie" intre ei.

Adica dupa partaj persoana x a devenit proprietar exclusiv pe casa.poate sa faca orice doreste cu ea iar y nu mai are nicio putere in ceea ce tine de casa?

Da