Asociație proprietari

O asociatie se poate infiinta cu un numar minim de 3 proprietari (atentie: proprietari, nu apartamente). Presupunând ca ca la dumneavoastra in imobil fiecare apartament are un proprietar distinct, nu sunteti cea mai mica asociatie posibila.
Cerinta legala este ca in comitetul executiv sa fie alcatuit din numar impar de membri, astfel incât sa poata lua decizii. In cazul dumneavoastra este vorba de 1, 3 sau 5 membri.
Optiunea unui comitet executiv format doar din presedinte, care este si presedinte al comitetului executiv, implica riscul blocarii operatiunilor in cazul in care presedintele este indisponibil, el neputând sa-si delege atributiile unui vicepresedinte.
Puteti opta pentru un comitet executiv format din trei membri la care se adauga un cenzor si administratorul care poate fi si casier (este posibil deoarece cu siguranta nu veti tine contabilitate in partida dubla).
De asemenea, puteti externaliza activitatea de administrare si/sau cenzorat. In acest caz, daca va intelegeti bine si va face placere sa va intâlniti lunar la o sedinta, puteti sa alegeti comitetul executiv format din toti cei cinci proprietari.

Mulțumesc mult pentru raspuns.Referitor la amintita externalizare:ce să înțeleg? Să apelăm la un administrator autorizat care trebuie salarizat de noi cei 5 proprietari?

Optiunile pentru administrare sunt:
1. administrator extern angajat cu contract de munca
2. firma de administrare
3. administrator angajat cu contract de munca din rândurile proprietarilor

3. Administratorul trebuie sa urmeze cursurile de specialitate si sa obtina atestatul de la primarie. Posibil ca niciunul dintre proprietari sa nu-si doreasca asa ceva.
2. Recomandarea este pentru o firma de administrare. La dimensiunea asociatiei dumneavoastra nu ar trebui sa fie probleme, activitatea de administrare limitându-se la: calculul listelor de intretinere, intocmirea situtiei elementelor de activ si pasiv, intocmirea registrelor obligatorii, incasarea sumelor din liste, plata furnizorilor. Acest lucru este pe placul tuturor firmelor de administrare deoarece presupune mai ales activitate de birou cu utilizarea unor programe de calculator specifice.
1. Prima optiune implica incheierea unui contract de munca, calculul si plata contributiilor si impozitului aferente salariului.