Reglementari parcare subterana privata

Buna ziua,

As vrea sa stiu ce cadru legal exista ca sa ne putem defini un regulament intern pt. o parcare subterana unde proprietarii anumitor apartamente au locurile de parcare. Am dori, in masura in care se poate, sa putem bloca rotile masinilor care parcheaza pe caile de acces sau pe proprietatea privata a cuiva, urmand ca deblocarea sa se faca dupa achitarea unei amenzi / sume de bani. Am vazut ca se practica asta in parcarile multor Mall-uri, si nu stiu care e procedura - daca e legal, daca au ei un contract cu Primaria sau Politia Locala, etc.
Desi accesul in parcare se face strict pe baza unei liste de numere de telefon, poarta ramane deschisa timp de inca un minut, timp in care se mai furiseaza si altii si parcheaza ba pe caile de acces, ba pe locul cuiva.