cumparare apartament cu pivnita neinscrisa in CF

Buna ziua,

Vrem sa cumparam un apartament intr-o fosta cladire de birouri, apartinand unui singur proprietar. Recompartimentarea s-a facut si de asemenea CF-ul a fost scos pentru acest ap in care se specifica spatiul de locuit cu toate camerele aferente, hol, bucatrie, etc. Toate bune pana aici insa in pretul negociat cu proprietarul intra si o pivnita la demisol in suprafata de 6 mp care momentan e inca necompartimentata. In Releveu apare sub forma unui alt apartament separat cu suprafata de 12 mp, Am convenit cu proprietarul ca aceasta va fi si ea recompartimentata in 2, din care una va fi aferenta apartamentului nostru. Intrebarea e cum putem sa ne asiguram ca si acest spatiu va fi pe numele nostru daca el nu apare inscris in CF? E suficient sa fie trecut in contractul de vanzare cumparare dintre noi si proprietar? Sau e necesara intabularea separata intai si apoi eventual facut un contract de vanzare cumparare separate pe acest spatiu? Multumim anticipat pentru raspuns.