Contract chirie

Locatorul poate denunta unilateral contractul, cu respectarea termenului de preaviz si, ulterior, poate cere evacuarea chiriasului in baza unei hotarari judecatoresti.

Nu va poate evacua decat in baza unei hotarari judecatoresti. Prin urmare atat timp cat perioada contractuala nu a expirat, proprietarul este tinut sa respecte termenul de inchiriere iar daca doreste rezilierea inainte de termen va trebui sa se adreseze instantei de judecata si sa justifice motivele rezilierii. Daca plata chiriei s-a efectuat lunar si nu exista motive de neplata o asemenea cerere de reziliere mai mult ca sigur va fi respinsa.

Nu dati curs abuzului proprietarului iar ca masura de siguranta schimbati yala de la imobilul inchiriat pentru a nu permite patrunderea in imobil decat in baza unei hotarari judecatoresti.

Proprietarul nu va poate evacua din imobil si nu poate patrunde in acesta decat cu acordul dumneavoastra.In cazul in care ar patrunde fara consimtamantul dv si fara a detine o hotarare judecatoreasca, savarseste infractiunea de violare de domiciliu.

Foarte des proprietarii abuzeaza de buna credinta a chiriasilor si prin intimidare incearca sa obtina inainte de termenii contractuali evacuari ilegale in lipsa unor hotarari judecatoresti.

Efectuati plata lunara a chiriei in contul bancar al proprietarului iar in cazul in care nu detineti un cont bancar notificati proprietarul la adresa acestuia pentru incasarea chiriei lunare dupa ce efectuati plata prin mandat postal.

Daca proprietarul va refuza incasarea chiriei consemnati sumele refuzate intr-un cont bancar deschis pe numele dv la dispozitia proprietarului.

Notificati apoi proprietarul prin executor judecatoresc prin oferta de plata si convocati prezenta acestuia la sediul executorului ptr incasarea chiriei.

La data convocarii executorul judecatoresc va incheia un proces verbal prin care va mentiona faptul ca dv v-ati prezentat ptr indeplinirea obligatiei de plata a chiriei iar in caz de un eventual litigiu proprietarul nu va putea dovedi ca motiv de reziliere culpa chiriasului, o actiune a proprietarului in vederea rezilierii contractului in scopul evacuarii inainte de termen va fi cu siguranta respinsa de instanta.

Nu poate denunța unilateral locatorul contractul, decât în situația expres și limitativ prevăzută de art 1825, alin 2 Cod Civil, dar sunt convins că nu ați inserat în contract posibilitatea denunțării pentru nevoi locative.

Prin urmare, stați liniștită în apartament, îndepliniți-vă obligațiile contractuale, iar dacă vă deranjează formulați plângere penală pentru tulburare de posesie.