Teren in Indiviziune

Buna ziua,
Statul nu putea vinde fara a fi respectat dreptul de preemtiune.
Noul proprietar este „stapan„ pe ceea ce a cumparat.
Este foarte important de stiut ce scrie in contractul lui de vanzare-cumparare.
Daca a cumparat o cota indiviza de 63 de mp, atunci este in indiviziune cu ceilalti ce detin restul terenului.

Conform actului de masa succesorala statul este obligat sa vanda imobil si teren aferent lui in suprafata indivizibila de 63 mp sau ce vrea el?
Ce inseamna de fapt daca s-ar fi vandut imobil si teren aferent lui in suprafata indivizibila de 63mp din suprafata totala de 260mp?
Ce drepturi au cei doi proprietari cand apare termenul suprafata indivizibila?
Proprietarul ramas cu diferenta de 197mp nu are acces la strada.

jonel a scris:

Ce inseamna de fapt daca s-ar fi vandut...

Ar fi preferabil să ne spuneți, mai exact, ce s-a vândut.

Dacă s-a vândut suprafața indiviză de 63 mp din 260, este în regulă.
Dacă s-au vândut 63 mp delimitați fizic („de aci până dincolo”), nu e bine.

Cota parte indiviză se scrie de regulă sub forma unei fracții matematice, dar poate fi scrisă și în procente sau poate fi la fel bine exprimată și în „formula” x mp din suprafața totală de y mp. Este același lucru.

Eu cred că terenul este ... așa cum ați scris în titlu = în indiviziune.
Și dacă doi proprietari au un teren în indiviziune (adică nedivizat/care NU este delimitat în materialitatea lui), atunci nu se poate spune că unul nu are acces la stradă.
Fiindcă niciunul dintre ei nu este proprietar exclusiv pe vreun anume bolovan din dreapta curții. Ci fiecare dintre ei este titularul unei cote părți ideale/abstracte din DREPTUL de proprietate asupra unui bun (terenul), dar bunul (terenul) nu este divizat în materialitatea lui, corespunzător acestor cote părți.

A! Si nu se punea problema preemțiunii, fiindcă nu este teren agricol extravilan.

In primul mesaj afirmati faptul ca: - cei 63 mp aflati in indiviziune trec la un moment in proprietatea exclusiva a statului, care ulterior vinde aceasta suprafata de teren., prin urmare statul a vandut in calitate de unic proprietar unei terte persoane.
Prin urmare, statul detine cei 63 mp in baza unei preluari abuzive facute in temeiul art. 30 din Legea 58/1974 si restul constructie plus teren, in baza vacantei succesorale.

Nu exista un drept de preemtiune in acest caz, intrucat terenul este intravilan.
Insa puteti invoca preluarea in mod abuziv de catre stat a suprafetei de 63 mp si de asemenea, intrucat afirmati ca unul din copropietari nu are acces la strada in urma vanzarii facuta de stat, nerespectarea dreptului de servitute de trecere.

Cum pot sa i- mi revendic un teren in indiviziune daka matusa il are abuziv.