Probleme la achizitia unui imobil. Descriere eronata pe site-ul agentiei imobiliare

As vrea sa cumpar o casa si ma confrunt cu cateva probleme asupra carora am nevoie de sfatul dumneavoastra.

Am tot vazut, mai bine de un an, pe site-ul unei agentii imobiliare un imobil (o casa veche, stil vagon, si teren) listat la o anumita suma. De curand, am observat ca pretul a fost redus cu 9.000 de euro. Desi casa nu intrunea toate cerintele mele, vazand reducerea de pret, am mers la agentie si am semnat un contract pentru vizionare. Inca de la inceput mi s-a spus ca de fapt pretul a fost redus cu numai 5.000 de euro (si in scurt timp s-a corectat acest aspect si pe site). Am acceptat totusi sa vad imobilul, cu un gust amar.

Dupa vizitare, i-am comunicat agentului ca ma intereseaza casa si i-am solicitat un plan cadastral, fiind informat ca nu detine niciun document cu privire la imobil. M-a anuntat, in schimb, ca, de fapt, proprietarul vrea o suma mai mare decat cea afisata pe site, a inceput sa-mi spuna ca preturile ar fi crescut etc. A urmat o noua intalnire cu agentul si proprietarul, cele mai importante aspecte discutate fiind urmatoarele:
1. l-am rugat pe agent sa-mi spuna care e deschiderea terenului si acesta mi-a comunicat ca este de 13,5 metri, asa cum era indicat si pe site.
2. am intrebat care este suprafata terenului si proprietarul mi-a spus ca este putin peste 500 mp.
3. i-am comunicat proprietarului ca in niciun caz nu pot sa-i ofer mai mult decat pretul de pe site, proprietarul nu a vrut sa accepte mai putin, astfel ca in principiu ne-am inteles la suma de pe site si urma sa ne intalnim saptamana aceasta pentru a demara procedurile de vanzare-cumparare.

Am solicitat din nou un plan cadastral sau alte documente, schite, proiecte si mi s-a spus ca documentele se afla la domiciliul proprietarului, in alta localitate. Intre timp, am scos singur un extras de informare si astfel am aflat ca deschiderea terenului este de numai 10 metri, iar suprafata este "din acte 500 mp" si "masurata 442 mp". Aceste aspecte, in special deschiderea terenului, ma fac sa nu mai fiu sigur ca doresc sa achizitionez imobilul, iar in mod cert ma fac sa regret faptul ca am acceptat pretul cerut.

Consider ca agentul a avut o conduita necorespunzatoare si ca m-a indus in eroare. E adevarat ca nu am semnat niciun document cu vanzatorul si nu am platit nimic, astfel ca inca imi pot retrage oferta, insa cu siguranta daca as fi cunoscut dimensiunile reale ale terenului, fie as fi oferit un pret mai mic, fie - destul de probabil - nu as mai fi facut o oferta. Consider si ca faptul ca pretul a fost afisat ca "negociabil" iar ulterior mi s-a cerut practic mai mult nu a fost corect.

As vrea sa stiu daca agentul are vreo raspundere in acest caz. Ma simt pacalit, mi se pare ca agentia a facut un fel de reclama mincinoasa si am cam fost dus de nas. Comisionul agentiei este destul de mare si ma asteptam la cu totul altfel de servicii, ma asteptam cel putin ca informatiile care mi-au fost furnizate sa fie corecte, atat cele cu privire la deschiderea terenului cat si cele referitoare la pret. Nu mi se pare normal ca imediat ce au sesizat interesul meu sa inceapa de fapt sa incerce sa creasca pretul, si mai ales sa-mi dea o informatie gresita cu privire la o dimensiune a terenului pe care ar fi putut efectiv s-o masoare, daca nu o puteau obtine din acte. Mi se pare ciudat si ca imediat dupa ce ne-am inteles asupra vanzarii agentia a scos atat de pe site-ul propriu cat si de pe alte site-uri de anunturi imobiliare oferta legata de aceasta casa (intamplator am capturi de ecran cu oferta, cu care pot sustine ca datele afisate nu corespund realitatii).

Pe scurt, credeti ca agentia are vreo vina in acest caz?
Si o alta intrebare ar fi urmatoarea: agentiile practica in mod curent comisioane atat pentru vanzator cat si pentru cumparator? Este legal acest lucru?

Va multumesc!