problema cadastru

Caz: proprietari -sot-sotie : casa+teren intravilan drept 50% fiecare. Doresc sa vanda o parte din teren, fac cadastru la casa + teren ca nu aveau, dupa aceasta se stabileste cati mp de teren intravilan vinde si se fac iar cadastre pentru desmenbrare , pt vanzator cu ce a ramas si pt. cumparator ce a cumparat-teren.
Dar acum intervine problema, mai precis cadastrele atat pt. cumparator cat si pt vanzator au fost realizate primele si dupa s-a facut actul de vanzare - cumparare. Vanzatorul terenului - doar sotul a fost invitat la notar de cumparator ,,pt. a mai semna niste acte ,, si acolo i s-a cerut sa cedeze din terenul lui ramas dupa impartire inca o parte in favoarea cumparatorului, cu care a fost de acord. Mentionez ca vanzatorii terenului sunt persoane in varsta cu probleme de sanatate. Cumparatorul nu a platit terenul luat in plus, nu s-a facut alt act de vanzare-cumparare pentru acest teren. In actul de vanzare-cumparare terenul intravilan cumparat este suma terenului stabilit dupa desmenbrare+ terenul primit in plus dupa desmembrare. Mentionez ca notarul nu i-a dat vanzatorului niciun act in legatura cu surplusul de teren dat cumparatorului. Nu s-au mai facut masuratori dupa modificarea cadastrului in urma cedarii surplusului de teren de catre vanzator.
Dorinta vanzatorilor este de a-si retrage surplusul de teren intravilan dat ulterior cumparatorului, pt. ca nu a primit banii pe acesta, O alta problema este ca daca cumparatorul ramane si cu acest surplus de teren dat ulterior, reteaua de aprov. cu apa potabila +fantana vanzatorului trece in partea cumparatorului ceea ce ar insemna refacerea acesteia.
Este corect ca la modificarea actelor dupa ce s-a facut cadastru si desmembrearea terenului sa nu fie consultata si sotia proprietara 50%.?

Ce se poate face ca sa ramana cum s-a stabilit anterior cumparatorul sa primeasca terenul stabilit prima data fara surplus. Este o problema complicata iar cumparatorul fiind mult mai tanar a profitat de increderea acordata de persoanele iau vandut terenul.
Cum se poate ajunge la anularea contractului de vanzare -cumparare sau madificarea acestuia conform primei impartiri a terenului?