Act de donație, sau ce soluție ar fi potrivită ca să protejez apartamentul mamei de sora mea și de fratele ei?

Buna ziua, apelez din nou la competentele d-voastra. Am urmatoarea problema: mama detine un apartament cu 3 camere, in acel apartament locuiesc sora mea si fetita ei (sora are buletin pe acea adresa). Din cand in cand mai merge si locuieste acolo si unchiul meu, fratele mamei (care are buletinul tot la acea adresa). Problema este urmatoare: nici sora mea nu munceste si nici unchiul meu, desi am incercat prin vorbe sa ma inteleg cu dansii ca trebuie sa contribuie financiar acolo nici unul tine cont de ceea ce le spun. Mentionez ca toate cheltuielile sunt acoperite din pensia mamei, iar de gestiunea banilor ma ocup eu. Mai mentionez si faptul ca mama are rata la banca, acel apartament fiind pus ca si garantie. Ceea ce ma ingrijoreaza pe mine este faptul ca atat sora mea cat si unchiul meu asteapta ca mama sa moara ca acel apartament sa se vinda. Eu doresc sa stiu cum pot evita acest lucru. In sensul ca se poate face act de donatie intre mama si mine, si eu sa devin proprietara apartamentului si din bunavointa mea sa o las pe sora sa stea acolo? Ori trebuie neaparat sa ii dau cota parte din apartament si sorei mele. Doresc sa gasesc o solutie la care sa il oblig pe unchiul meu sa isi schimbe buletinul, sa nu mai aiba buletinul pe adresa respectiva, deci sa nu mai poate sa invoce faptul ca atat timp cat are domiciliul acolo are drept de sedere. Pe sora mea nu doresc o sa las pe drumuri dar vreau sa fac in asa fel incat sa stiu ca dupa moartea mamei nu va putea vinde apartamentul (stiu ca fara acordul meu oricum nu se va putea), sau daca o pot obliga cumva legal sa o fac sa mearga la lucru si sa contribuie cu bani in casa.
Problema este ca sora mea nu numai ca nu munceste dar ar dori sa o dea spre adoptie pe fetita ei.
Sper ca am fost cat se poate de explicita si astept cu nerabdare raspunsul d-voastra.

Va multumesc anticipat si va doresc o zi placuta.