Sora mea va face un credit ipotecar la care eu o să plătesc ratele, cum voi putea dovedi acest lucru la final?

Intocmiti un act notarial in acest sens- declaratii notariale in care dvs stipulati ca platiti ratele lunare, iar sora, ca recunoaste ca dvs platiti si imobilul va ramane al dvs; sau o promisiune de vanzare cumparare cu plata in transe lunare care reprezinta chiar ratele bancare lunare

Buna seara!
Sa stiti ca ceea ce doriti sa faceti ar necesita o consultatie juridica care sa includa o analiza a contractului de creditare in raport cu partile contractuale, beneficiarii si obiectul contractului.
Vorbiti de un credit ipotecar prin care sora sa incheie un contract pentru achizitia unui imobil. Dansa semneaza contractul in calitate de beneficiar al imobilului ce ii va reveni in proprietate dupa achitarea integrala a ratelor, pana atunci aceasta nu are calitatea de proprietar, iar banca isi va inscrie ipoteca in cartea funciara.
In acest context nu vad care poate fi baza legislativa prin care beneficiarul, debitorul creditului ipotecar poate incheia o promisiune de vanzare cumparare cu dvs ca posibil cumparator al unui imobil ce nu poate fi dovedit, la momentul incheierii promisiunii, in proprietatea promitentului vanzator. Cu alte cuvinte, cum sa vinzi ceva ce nu ai?
Promisiunea de vanzare cumparare se poate materializa printr-un act care sa tina loc de contract de vanzare cumparare, printr-o actiune in instanta daca promisiunea indeplineste conditiile impuse de lege. In acest caz oare le indeplineste?
Cand dvs achitati actele, chitanta pe numele cui se va emite? Cred ca pe numele beneficiarului de contract. Doar sa platiti dvs din contul bancar ca sa va apara pe extras ca ati platit dvs. ratele.
Sora dvs. va introduce ca girant in contractul de credit? In cazul in care ea nu plateste, banca se va indrepta impotriva dvs si va obliga sa platiti ratele. Si aici va trebui sa vorbiti cu avocatul sa va informeze cum veti putea deveni proprietar daca ati achitat ratele in locul debitorului.
Perioada de creditare e lunga. Ce se va intampla daca dvs. nu veti mai putea plati la un moment dat? Sa presupunem ca va plati sora ca banca sa nu ii faca executare silita pe venituri.
Cum veti imparti imobilul, din punct de vedere juridic daca ambii ati achitat ratele?
Si inca ceva: sa presupunem ca va interveni un eveniment neprevazut ce determina folosirea asigurarii creditului. Veti beneficia de sprijinul asiguratorului in conditia in care evenimentul asigurat a intervenit asupra debitorului si nu asupra dvs care platiti, de fapt creditul.
Sunt atatea lucruri la care puteti fi nevoit sa reflectati.

Multumesc frumos de răspunsuri...

Mergeti la o consultatie dupa ce aveti contractul bancii in mana, ca depinde de limitarile din el. In plus, peste 15 ani se pot intampla multe, nu e de gluma si la o priima vedere, dv. veti fi cu mainile legate. De simulat un act juridic il simulati amandoi, dar nu stiu cine ar pierde mai mult, ar fi bine sa cititi bine actul de la banca. in plus, ma tem ca un notar va refuza, pe buna dreptate, sa incheie un act autentic simulat.

multumesc frumos