Probleme cu acoperisul blocului

In primul rand faceți un proces verbal de constatare unde să fie inclus un reprezentat din C.E . dacă aveți mai aveți și un martor proprietar cu atat mai bine .
Odată făcută constatarea convocați C.E. ( comitetul executiv al asociației ) unde arătați problema . Pentru ca costurile să fie mai mici solicitați ca izolarea să se facă desasupra ap. dv . ( așa am procedat și noi in cazul de față ) , pentru această reparație nu mai trebuie să aveți acordul proprietarilor .pur și simplu să fie inclusă ca reparație acoperiș pe listele de cheltuieli .

Inteleg ca nu aveti acoperis la bloc, ci terasa izolata cu folie bituminoasa.
In functie de cauza infiltratiilor de ape se poate stabili suprafata care trebuie reizolata. Este bine sa se contacteze un meserias care sa puna "diagnosticul".
Daca se reizoleaza numai un tronson, la cheltuieli participa toti locatarii de pe tronsonul respectiv. Daca se reizoleaza toata terasa aferenta scarii de bloc, la cheltuieli participa toti locatarii de pe scara.
Orice carpeala facuta va duce in final la cheltuieli suplimentare, motiv pentru care este indicata reizolarea intregii terase.

Daca sunteti presedinte de aociatie ar trebui sa cunoasteti ca dispozitiile in vigoare prevad drepturi si obligatii proprietarilor din imobil-inclusiv a achita cote parti comune
daca acestia nu inteleg sa respecte dispozitiile in vigoare aveti la indemana disp art 49,50 si 51 L nr 230/2007

POPA GHEORGHE a scris:

Inteleg ca nu aveti acoperis la bloc, ci terasa izolata cu folie bituminoasa.
In functie de cauza infiltratiilor de ape se poate stabili suprafata care trebuie reizolata. Este bine sa se contacteze un meserias care sa puna "diagnosticul".
Daca se reizoleaza numai un tronson, la cheltuieli participa toti locatarii de pe tronsonul respectiv. Daca se reizoleaza toata terasa aferenta scarii de bloc, la cheltuieli participa toti locatarii de pe scara.
Orice carpeala facuta va duce in final la cheltuieli suplimentare, motiv pentru care este indicata reizolarea intregii terase.

Ce facem în situația în care i-a căzut tavanul unei vecine de la etajul 4 din 4 (eu stau la etajul 3, dar pe palierul de vizavi de apartamentul vecinei și noi n-am cerut acea reparație, deoarece n-am avut probleme cu hidro-izolația din 2009).
Am gândit logic, știind că vechea lucrare ar fi făcut-o acum vreo 4 ani aceeași firmă care a făcut lucrarea și acum o lună (nu sunt 100% sigur, să mai întreb vecinii). De ce să plătim noi o lucrare care a provocat căderea tavanului unui proprietar de la etajul 4 ?
Nu ar fi trebuit ca șefii Asociației să fi imputat acea lucrare prost executată, firmei care face reparațiile în condominiu, din Iunie 2013 (cine știe ce interese au de nu aduc altă firmă mai serioasă) ?
Am ales să contest sumele cerute, invocând Legea 230/2007, mai ales art. 10 !
Ce ziceți, să facem o plângere și la Protecția Consumatorului, sau direct în Instanță, pentru recuperarea sumelor, știind că n-au avut și aprobarea proprietarilor de pe palierul de vizavi ? De fapt, lucrarea a fost făcută fără a fi anunțați și fără a semna vreun Tabel Nominal, așa cum era legal !

Problemele legate de anunturi/ avize, contracte incheiate cu firme autorizate si plata reparatiilor, garantii date de executantul lucrarii si percepere de amenzi pentru nerespectare garantii sau neremedierea lucrarilor prost executate,, etc. sunt de competenta asociatiei de proprietari. Presedintele asociatiei trebuie tras la raspundere de catre locatari.
Fata de situatia existenta este de presupus ca lucrarea s-a facut fara contract de prestari servicii, fara garantii de lucrare, fara a se percepe penalitati. Ce treaba are Protectia consumatorului ?
Legea locuintei stabileste in clar ca la reparatii care vizeaza o scara/ un tronson de bloc participa la cheltuieli toti locatarii in mod egal, indiferent de etajul la care locuieste.