Proprietate dubla?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Proprietate dubla?

Utilizator 21:26, 12 Iulie 2018

Se poate ca o persoana sa dețină un beci subteran iar o alta persoana sa cumpere si sa construiască o casa deasupra beciului meu?

Răspunde Citează

5 mesaje

142 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consilier juridic 21:09, 16 Iulie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Prescriptia achizitiva Daca o persoana a achitat impozitul pe un teren care este in proprietatea primariei, o perioada foarte indelungata, poate invoca prescriptia achizitiva? (vezi toată discuția)

Teren in folosinta, dar fara acte Buna ziua! Am cumparat anul acesta o casa cu teren in jud. Timis, in ideea de a construi candva, cand s-o putea, o casa noua. Pe contractul de ... (vezi toată discuția)

Obtinerea actului de proprietate beneficiind de uzucapiune Buna ziua! In anul 1990 am cumparat o casa si un teren vis-a-vis de casa, cu chitanta de mana. In anul 2001 primaria a incadastrat terenul respectiv ... (vezi toată discuția)

Albert Kurtyan Consilier juridic · Answer 1 · 2018-07-16 12:45:15

Desigur - poti sa fii proprietarul unui beci- depinde daca e construit legal, cu acte.
Poate construi daca nu stie ce este sub pamant - adica daca nu are cunostinta de beci.
Daca stie de beci atunci nu poate sa construiasca peste beci fara acordul proprietarului.
Oricum intrebarea e cam ciudata.
Care este de fapt situatia?

Albert Kurtyan Consilier juridic · Answer 2 · 2018-07-16 12:45:16

Desigur - poti sa fii proprietarul unui beci- depinde daca e construit legal, cu acte.
Poate construi daca nu stie ce este sub pamant - adica daca nu are cunostinta de beci.
Daca stie de beci atunci nu poate sa construiasca peste beci fara acordul proprietarului.
Oricum intrebarea e cam ciudata.
Care este de fapt situatia?

Mihiul Utilizator · Answer 3 · 2018-07-16 14:38:57

Situația e cam așa : părinții mei au cumpărat prin legea 112 sau 10 ( casa naționalizată ), o parte a unei case , cu beci si magazie. Au act de vânzare -cumpărare pe toate acestea. Ceea ce este ciudat, e faptul ca pe act nu e trecută suprafața si localizarea la beci si magazie. Beciul e la o distanța de vreo 10 metri de locuința . Între timp cineva a cumpărat o bucata de pământ ( nu știm cat) dar ei au intrat cu buldozerul pt nivelare si au dărâmat o parte din beci. Ei spun ca e proprietatea lor,( poate așa o fi ) ai mei stau de 40 de ani si intr-adevăr au cumpărat si acum nu știm ce e de făcut .

Albert Kurtyan Consilier juridic · Answer 4 · 2018-07-16 21:09:20

Am inteles. Deci e beci construit ilegal care afecteaza suprafata.
De regula posesia in timp indelungat a unui teren se transforma in titlu de proprietate dupa 30 de ani, (prescriptia achizitiva) dar aici nu se aplica.
Regula: Poate duce la prescriptie achizitiva numai posesia utila, neviciata, adica posesia care este continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar. Timpul cat trebuie sa dureze posesiunea unui imobil pentru a atrage prescriptie achizitiva este de 30 de ani (aici).

Dar aici problema este ca BECIUL este sub pamant si nu este PUBLIC.
Deci nu puteati sa capatati drept de proprietate indiferent de perioada deoarece nu se cunoaste PUBLIC.

In situatia de fata, proprietarul terenului va poate acuza ca ati incalcat proprietatea ilegal (si are dreptate) si va poate obliga sa astupati beciul si sa consolidati terenul afectat.

Bineinteles, poate construi o casa pe suprafata terenului peste care este proprietar.

Deci beciul este ilegal si cata vreme il folositi, comiteti un delict civil deoarece incalcati proprietatea vecinului. Daca incalcarile sunt repetate, problema se poate agrava in penal.