Proprietarul unei parcări dintr-un condominiu, care nu deține vreun apartament în proprietate, are aceleași drepturi cu orice proprietar din condominiu?

Proprietarii din condominiu nu se folosesc de lifturi sa ajunga in parcarea subterana? Nu exista si scara sau scara de incendiu?
Dezvoltatorul nu avea de ce sa informeze asociatia de proprietari de spre vanzarea locurilor de parcare catre alti proprietari, nu cred ca exista vreo relatie contractuala intre dezvoltatorul si asociatie prin care asociatia trebuie sa isi exprime vreun acord privind tranzactionarea locurilor de parcare.
Cum locurile de parcare apartin si celor care nu sunt proprietari in condominiu cheltuielile de intretinere ale parcarii ar trebui repartizate pe beneficiari (pe nr de locuri de parcare), pe CPI sau nr de persoane nu prea aveti cum. Le bagati in plus celor care nu sunt proprietari in condominiu cheltuieli cu energia si service-ul liftului (daca alta cale de acces nu exista).
Per total cred ca veti ajunge la acelasi cost pe loc de parcare indiferent de proprietar, ideea este sa cuantificati toate cheltuielile pentru intretinerea parcarii.

Exista scara de incendiu. Dar nu exista posibilitatea de a le impune celor din afara utilizarea lor si, mai ales, de a verifica daca nu folosesc si lifturile. Inca un aspect: intretinerea usilor de acces costa si, la rigoare, ar trebui sa le-o facturez (balamale, clante electronice cuplate la interfon,
amortizoare, gemauri, lemnarie termopan care se mai si inlocuiesc...).
Ref la ce putea dreptul dezvolatatorul de a vinde cui vrea, este corect ce spuneti cu un amedament. La cumpararea locurilor de parcare de catre proprietarii din complex dezvoltatorul a conditionat vanzarea parcarii de calitatea de proprietar chiar daca vanzare nu era la "pachet"/ Eu nu am putut cumpara loc decat in baza contractului de vanzare-cumparare al apartamentului.
Intrebarile mele sunt: 1, Proprietarul unui loc de parcare in complex are acelasi statut cu al unui proprietar din complex cu un loc de parcare si un apartament?
2. Ideea de transforma locurile de parcare in apartamente si de a imparti cheltuiala pe locuri de parcare nu este imposibila, dar nu e simpla. Cu atat mai mult cu cat este o cerinta suplimentara pentru firma de contabilitate (culmea, daca ne creste suma de plata la contabilitate pentru asta va trebui sa repartizez costul contabilitatii si pe locuri de parcare). In calcul ar mai intra curent electric, care nu este contorizat pentru locurile de parcare, curatenie, paza, reparatii lift, menteneanta (este dificil sa impart pe locuri de parcare activitatea mentenantei pentru subsol si restul complexului, reparatii cai de acces si reparatii constructive parcare subterana). Deci, intrebarea ar fi: decizia Adunarii Generale de impune o suma tuturor proprietarilor din condominiu si celor din afara (care nu detin apartamente in proprietate), dar si celor din afara o suma mai mare, insa ce poate fi justificata contabil, ar contraveni Legii si normelor?

Un proprietar de loc de parcare într-un condominium are exact aceleas drepturi si obligatii ca toti ceilalti proprietari.
Cititi vâ rog propriul dvs act de V-C al apartamentului si locului de parcare.
În acest act este stabilit clar cuantumul de posesie al suprafetei indivizabile ale imobilului.
Atentie, la calculul cheltuielilor de întretinere va trebui sâ tineti cont de cuantumul si caracterul suprafetei detinute în proprietate, altfel riscati sâ vâ treziti cu procese care vor ruina asociatia.
NU UITATI, când convocati o AG de coproprietari convocati în respectul strict al legii toti proprietarii (inclusiv cei de parcâri), cu SRSP explicând ordinea de zi.
Atentie, recititi bine si regulamentul de coproprietate.
Câ dezvoltatorul si-a rezervat dreptul de a vinde cui vrea si cum vrea produsul dezvoltârii imobiliare efectuate de câtre el este dreptul lui.
Dacâ proprietarii de apartamente+parcâri nu vroiau ca alti proprietari de parcâri sâ aparâ în subsolul lor ei aveau posibilitatea de a cumpâra acele locuri de parcare.

Pe scurt. Cat timp posesorii locurilor de parcare au fost toti, proprietari din complex, nu au fost probleme. Toata lumea platea aceeasi suma de loc de parcare (care nu avea nici atunci un calcul economic in spate - era o suma convenita), neexistand contor pentru parcare. Oricum chestiunea este de data recenta iar dezvoltatorul nu a oferit mai intai proprietarilor aceste locuri de parcare. Se pare ca si-a achitat niste datorii fata de o firma de constructii prin cedarea proprietatii asurpa acestor locuri de parcare. Dar a vandut si unor persoane din afara. Deci nu a existat posibilitatea achizitionarii acestor locuri de parcare de catre membrii asociatiei pentru simplul motiv ca nu a exitat aceasta informare. AGP a fost convocata cu incunostiintarea tuturor inclusiv a celor care detin doar locuri de parcare. Iar de intentia asta de asemenea se stia.