Vânzare cotă parte (1/3) din teren moștenit, în prezent închiriat. Dacă ceilalți doi moștenitori nu vând, ce se întâmplă cu chiria?

Prin vanzarea mostenirii se va dobandi dreptul de a culege cota corespunzatoare din respectiva mostenire, care include acea suprafata de teren ce a format obiectul conventiei de inchiriere. Vanzatorul trebuie sa garanteze calitatea sa de mostenitor si ramane raspunzator pentru datoriile mostenirii vandute, potrivit art. 1751 din Codul civil, iar in ceea ce priveste obligatia de plata a chiriei, fata de vanzator, aceasta obligatie se stinge de drept prin confuziune (reunirea calitatilor de creditor si debitor in aceeasi persoana).
Modul de folosire a bunului comun se stabileste prin acordul coproprietarilor, astfel ca cel care exercita in mod exclusiv folosinta bunului comun, impotriva vointei celorlalti coproprietari, poate fi obligat la despagubiri.

Va multumesc pentru raspusul dumneavoastra prompt. O mica elucidare. In momentul de fata mostenitarii care raman primesc chirie. Intrebarea mea este daca mostenitorii care nu au vindut risca sa piarda chiria stipulata prin contract sau poate s-o mareasca eventual avind in vedere ca acel chirias acum co-proprietar 30% desfasoara o afacere infloritoate care ii aduce 100000Euro pe an platind o chirie de modesta 3.6% numai dupa tranzactie. Va multumesc mult.

Nu cred ca noul coproprietar va fi de acord cu mărirea cuantumului chiriei... mai degrabă o reduce urmând ca Dvs sa va primiți cota ce fi se cuvine. Adica Dvs si fratele care buna vândut sa primiți cate 33,33% din chiria plătită inițial.

Ce legatura are faptul ca domnul chirias are o afacere infloritoare? Pretul chiriei se stabileste in functie de zona, facilitati, pretul pietei.... etc. Cei ramasi ar trebui sa primeasca, cum a zis colegul, in total 2 treimi din ce platea chiriasul initial. Nu este in regula cum vedeti lucrurile.

Inteleg ca sunteti traducator nu avocat sau femeie de afaceri. Nu sunt pe acest site sa fiu pusa in colt ci sa aflu pareri bune, costructive.