Intravilan CC fara PUZ

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Intravilan CC fara PUZ

Utilizator 22:02, 23 Iulie 2018

Buna seara!
Am achizitionat un teren de 400mp cu drum de servitute (mai e un teren dupa al meu si se termina "strada"). In acte apare ca fiind intravilan curti-constructii, am acte si pentru cota parte din drum. Acum vine problema: terenul se suprapune cu aleea de acces, alee ce pe lotizare a fost lasata de doar 2m. Cei de peste drum au lasat 3,5m. Intre cele 2 parti este o fasie de aprox.jumatate de metru apartinand nimanui (statului probabil). Cerand CU, mi s-a spus ca pot construi doar daca fac puz si daca acesta se aproba. Intrebarile mele sunt: lotizarea unui teren intravilan cu destinatie CC, in 5 parcele se poate face fara PUZ? Daca tot e problema cu aleea de acces (proprietara care a facut parcelarea mai are un lot pe care il poate pune la dispozitie), pot obtine in instanta o recalculare/trasare corecta astfel incat sa intru in legalitate atat cu cei 400 mp cat si cu calea de acces? In situatia aceasta se afla si vecinul care a cumparat bazat fiind ca totul este in regula...

Ultima modificare: Luni, 23 Iulie 2018

Răspunde Citează

4 mesaje

1039 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:08, 24 Iulie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Drept de servitute Suntem trei proprietari a unui lot de servitute cu latimea de 4m. afert terenurilor cumparate. De comun acord am hotarat sa inchidem drumul de servitute ... (vezi toată discuția)

Cumparare teren fara acces Buna ziua, vreau sa cumpar un teren extravilan pe care proprietarul l-a impartit in doua loturi. Lotul care are acces la strada l-a vandut iar la lotul pe care ... (vezi toată discuția)

Drum de servitute. Buna ziua. Am cumparat un teren de 462 mp din care sunt stipulati in contract 62 mp drum de servitute, reprezentand 1/10 pt fiecare lot.La primarie ,pt ... (vezi toată discuția)

adriandimitriu Utilizator · Answer 1 · 2018-07-23 22:38:12

Divizarea unui teren fara constructii se face fara PUZ. Acesta e necesar doar daca vreti sa construiti.
Nu inteleg cu cine vreti sa va judecati. Daca proprietara e dispusa sa puna lotul ei la dispozitie (probabil contra cost) ca sa rezolve situatia, e suficient sa mergeti la notar.

MicaVl Utilizator · Answer 2 · 2018-07-23 22:44:45

Proprietara vrea un pret mult prea mare pentru terenul pe care il mai are. Chiar a amenintat ca ne da in judecata daca nu ii lasam cale de acces (desi ea a facut lotizarea) daca nu reuseste sa il vanda asa. In lipsa informatiilor de detaliu, am cumparat terenul fara a afla inainte despre suprapunere. Abia la ridicarea topografica am aflat ca e in neregula.

Adrian Dimitriu a scris:

Divizarea unui teren fara constructii se face fara PUZ. Acesta e necesar doar daca vreti sa construiti.
Nu inteleg cu cine vreti sa va judecati. Daca proprietara e dispusa sa puna lotul ei la dispozitie (probabil contra cost) ca sa rezolve situatia, e suficient sa mergeti la notar.

adriandimitriu Utilizator · Answer 3 · 2018-07-24 07:08:23

Servitutea de trecere e obligatorie, așa că proprietara va avea succes. Dacă însă din reglarea topo rezultă suprafețe mai mici, aveți dreptul să cereți despăgubiri iar dacă diferențele sunt mai mari (de 10%, parcă), puteți să cereți anularea vânzării.