Dezmembrare imobil

Buna ziua. Suntem doi frati care am mostenit de la parinti un teren si o casa ridicata pe acest teren. Terenul cu tot cu constructia are 400 mp. Terenul aferent constructiei este de 160 mp. Casa are doua intrari si ne-am hotarat sa o impartim in doua atat casa cat si terenul. Din ce am inteles de la cadastru, nu putem face intabulari separate decat pe terenul liber, casa va ramane in indiviziune, chiar daca construim un perete ce desparte casa 50% - 50%. Exista insa portita pentru dezmembrare casa si teren de sub casa? Ne gandeam la un proiect prin care sa prindem casa actuala si sa facem fiecare etaj pe partea lui si astfel sa putem intabula separat fiecare partea lui de constructie si teren aferent sub constructie.
Multumesc.