Noua lege a Asociațiilor de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Noua lege a Asociațiilor de proprietari

Utilizator 21:21, 25 Iulie 2018

Articolul 53 din noua Lege a Asociațiilor de Proprietari este criminal pentru șefii multor Asociații, mai ales dacă în cadrul acestora sunt peste 100 de proprietari.
Fiți atenți litera g din art.53 - de acum vom putea vota la vedere salariile șefilor și angajaților noștri, în Adunările Generale anuale, nu să-și impună ei salariile lunare pe ascuns, fără aprobarea Adunării Generale, așa cum se întâmplă în Asociația noastră cel puțin din 2009 până azi (n-au discutat în A.G. nimic despre niciun Fond de Salarii, ceea ce e extrem de dubios și de ilegal, indemnizațiile fiind impuse pe ascuns, fără să afle nimeni) !
CITEZ:

Art.53. - Adunarea Generală a proprietarilor membri ai Asociației de Proprietari are următoarele atribuții:
a) alege și revocă din funcție președintele, ceilalți membri ai Comitetului Executiv și cenzorul/comisia de cenzori;
b) adoptă și modifică Statutul și Regulamentul Condominiului;
c) adoptă, modifică sau revocă hotărâri;
d) adoptă și modifică Bugetul de Venituri și Cheltuieli;
e) adoptă hotărâri privind executarea lucrărilor de întreținere, reparații, modernizare, consolidare și reabilitare termică și eficiență energetică a Condominiului;
f) adoptă hotărâri privind contractarea de împrumuturi de la bănci în vederea acoperirii cheltuielilor pentru consolidarea și modernizarea Condominiului, modernizarea instalațiilor și dotărilor aferente, reabilitarea termică în scopul creșterii performanței energetice, precum și pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei în vederea creșterii calității ambiental-arhitecturale a condominiului, potrivit prevederilor legale;
g) ADOPTĂ HOTĂRÂRI ASUPRA FONDULUI ANUAL DE SALARII ȘI INDEMNIZAȚII;
h) adoptă hotărâri asupra cuantumului indemnizațiilor precum și asupra numărului și funcțiilor personalului încadrat cu contract individual de muncă sau contract de prestări servicii în cadrul Asociației de Proprietari pentru buna administrare, gestionare și funcționare a condominiului, dar și asupra valorii și a modalităților de contractare, în limita Bugetului de Venituri și Cheltuieli;
i) stabilește modalitățile și tranșele de plată a contribuțiilor fiecărui proprietar, pentru fiecare dintre categoriile de cheltuieli, conform reglementărilor în vigoare;
j) stabilește sistemul de penalizări pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile Asociației de Proprietari, conform prevederilor legale în vigoare;
k) mandatează președintele și Comitetul Executiv pentru angajarea și eliberarea din funcție a administratorului, cenzorului/comisiei de cenzori sau a altor angajați ori prestatori, în scopul administrării și bunei funcționări a condominiului;
l) poate stabili plafoanele minime de la care achiziționarea bunurilor sau contractarea serviciilor se face pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerințele Asociației de Proprietari, conform legislației în vigoare;
m) exercită alte atribuții care i-au fost conferite prin Statut, prin Acordul de Asociere sau prin votul proprietarilor membrii ai Asociației.

-Editat de admin: La primul atac la persoană vă banez, deci dacă veți insista cu acest tip de comportament înseamnă că vă asumați sancțiunea.-

Ultima modificare: Joi, 26 Iulie 2018

Răspunde Citează

16 mesaje

1417 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:58, 24 Februarie 2019

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Noua lege nr.196/2018 nu mai permite șefilor de asociații de proprietari să mai voteze en-gros în numele altora (zeci și sute de Împuterniciri nu mai pot fi legale) ! Vedeţi conținutul art.49 din Legea 196/2018, referitor la faptul că șefii Asociațiilor din România nu mai pot veni cu zeci sau sute de Împuterniciri ... (vezi toată discuția)

Cum procedăm concret dacă instanțele au anulat retroactiv hotărârile adunărilor generale anuale din anii fiscali 2015-2018, ale asociației de proprietari ? [b]Legea nr. 196/2018 referitoare la Asociațiile de Proprietari din România arată explicit că „Organul Suprem” într-o Asociație este Adunarea ... (vezi toată discuția)

O asociație de proprietari care nu și-a mai actualizat actele constitutive la judecătorie de foarte mult timp, este în ilegalitate totală ! Am aici un exemplu dintr-o scară de bloc, care arată că actele constitutive ale A.P. nr. 71 din Brăila nu mai sunt legale în anul fiscal 2019, deoarece ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2018-07-25 23:59:56

1-Incercati macar sa respectati regulamentul forumului
Ati initiat topic pe forum,unde ar trebui sa va exprimati decent,fara atac la persoana
2-Dispozitia in vigoare prevede fond de rulment fond de reparatii
Anvelopa salariala este prevazuta in bugetul de venituri si cheltuieli votat in adunarea generala
3-

Nu Comitetul Executiv conduce și decide la final într-o Asociație, ci doar membrii proprietari ai Asociației respective.

Total eronat !
Participantii la adunarea generala aleg membrii comitetului executiv,inclusiv reprezentantul legal ,care in urmatorul exercitiu financiar urmeaza sa le reprezinte si sa le apere interesele

flory_mr Utilizator · Answer 2 · 2018-07-26 00:28:46

Deja mă îngrijorez de faptul că nu puteți citi nici măcar un articol de lege și nici nu recunoașteți că ați indus în eroare unii forumiști când m-ați contrazis că nu e nevoie de Adunarea Generală pentru a se propune și pentru a se vota orice hotărâre !
Era și în Legea 230/2007 această obligație a Adunării Generale, dar era ceva mai neclară (doar cunoscătorii sesizau asta).
ACUM ESTE EXTREM DE EXPLICITĂ ȘI ALTE RĂSPUNSURI CONTRADICTORII SUNT JENANTE.
Și un copil ar sesiza faptul că textul noii legi impune ca Fondul de Salarii anual să fie votat la final de către proprietari în Adunarea Generală anuală, după ce Comitetul Executiv întocmește un proiect de Buget anual. Același sistem se aplică și pentru celelalte Fonduri, inclusiv cel de penalizări, care poate diferi de la un an la altul, așa cum am văzut în jurisprudența românească !
* Citez încă o dată din textul acelui articol 53, să nu mai fie dubii:

Adunarea Generală a proprietarilor membri ai Asociației de Proprietari are următoarele atribuții:
d) adoptă și modifică Bugetul de Venituri și Cheltuieli;
g) ADOPTĂ HOTĂRÂRI ASUPRA FONDULUI ANUAL DE SALARII ȘI INDEMNIZAȚII;
h) adoptă hotărâri asupra cuantumului indemnizațiilor;
i) stabilește modalitățile și tranșele de plată a contribuțiilor fiecărui proprietar, pentru fiecare dintre categoriile de cheltuieli, conform reglementărilor în vigoare;
j) stabilește sistemul de penalizări pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile Asociației de Proprietari, conform prevederilor legale în vigoare;

În concluzie, dacă nu se convoacă legal Adunarea Generală, Instanțele vor storna toate sumele cerute fără a avea consimțământul proprietarilor, așa cum am câștigat eu 2 procese, cu Nulitatea Absolută a Adunărilor Generale din 2 ani diferiți ...

elenazan Utilizator · Answer 3 · 2018-07-26 08:14:36

@flory_mr
Din mesajele dvs. reiese ca adunari generale au fost dar dvs.aveti o problema cu faptul ca nu s-a votat cheltuiala cu salariile, dar cheltuielile cu apa, energia electrica, energia termica au fost votate? Nu cumva ar trebui ceruti banii inapoi de la furnizori ca nu ati avut bugetul votat?
Daca in timpul anului se modifica salariul minim, codul fiscal, pretul la apa, energie, credeti ca e nevoie de o adunare generala sa aprobe modificare de buget?
Pe mine, sincer, ma "terorizeaza" psihic mesajele dvs. din forum, nu stiu ce m-as fi facut sa am asa un proprietar in asociatie!

flory_mr Utilizator · Answer 4 · 2018-07-26 12:59:24

elenazan a scris:

@flory_mr
Dacă în timpul anului se modifica salariul minim, codul fiscal, prețul la apă, energie, credeți ca e nevoie de o adunare generala sa aprobe modificare de buget?
Pe mine, sincer, mă „terorizează” psihic mesajele dvs. din forum, nu știu ce m-as fi făcut să am așa un proprietar în Asociație !

Dacă aș avea un președinte ca dvs. (cum noi avem deja în Asociație - are și dosare penale făcute de mai mulți proprietari), care nu știe sau nu citește legile, este logic că v-aș ține în procese până ați respecta textul legilor, știind că tot de la noi, proprietarii, vă luați un venit, de multe ori ne-meritat, deoarece abuzați de funcții și cereți bani pe listele de plată fără a respecta legile !
Dacă vă „terorizează” faptul că eu impun respectarea legii de către șefii de Asociații (așa cum și ei ne impun nouă vreo 2-3 articole de legi), mai bine ne părăsiți, că vă dăunează sănătății (aici discutăm doar pe baze juridice, nu „țățisme” de-ale dvs.). Din postările dvs. remarc o teamă pentru faptul că vor vedea și proprietarii din Asociația dvs. toate textele legilor care sunt deobicei încălcate de mulți șefi de Asociații
Vă rog mult, dacă nu aveți un spirit constructiv pe acest Forum, și aveți rol de Troller, ne-discutând la obiect subiectele Topic-urilor forumiștilor, cu comentarii bazate pe legi, nu pe teorii ale dvs. (inclusiv cu jigniri deja postate la adresa mea), EU ZIC SĂ POSTAȚI ÎN ALTĂ PARTE.
Accept să fiu combătut pe baza unor texte de legi (de-asta e Forum de discuții), dar nu folosește nimănui jignirile dvs. la adresa unei familii care a fost terorizată de infractorii care le conduc Asociația de Proprietari, noi fiind dați în judecată în 2014 pentru niște așa-zise restanțe care s-au dovedit ca fiind ilegale în Instanțe, și din cauza asta m-am jurat că voi face orice, în baza legilor din domeniu, să-i dau în judecată, an de an, până vor plăti civil și penal pentru abuzul lor de a impune pe listele de plată sume total ilegale și abuzive, cu niște penalizări chiar și de 19 ori mai mari ca restanțele.
Ca să fiu mai explicit, vă arăt tuturor cum șefii penali ai Asociației noastre au „în sânge” calculul total ilegal al sumelor de pe listele de plată, mai ales penalizările, care depășesc cu mult valorile legale și normale (de obicei sunt cu 50-80% mai mici decât restanțele).
Vedeți în poză cum o Expertă Contabilă Judiciară a depistat faptul că șefii infractori dovediți ai Asociației noastre au calculat unui restanțier penalizări mai mari cu 4000 de lei decât maximul restanțelor cumulate (normal și legal, penalizările trebuiau să fie cu peste 4000 de lei mai mici decât restanțele): [ link extern ]
„elenazan”, cum comentați faptul că listele de plată nu sunt legal calculate, aceasta fiind o evidentă faptă penală de Înșelăciune - art. 244 din Noul Cod Penal ?
Ia ziceți dvs., n-ar trebui ca pentru această înșelăciune (nu putem de vorbi de eroare de calcul) să răspundă penal în primul rând contabila Asociației, și apoi cenzora și președinta (plus membrii Comitetului Executiv), deoarece persistă și acum problema cu penalizările impuse în mod abuziv, cu mult mai mari decât permite Legea 230/2007, art.49, alin.1 ?
Dacă aș avea o președintă ca dvs. ... eu vin cu dovezi clare, iar dvs. veniți cu teorii și cu subiectivisme, apărând niște impostori deja dovediți de organele penale de anchetă !

IonPopescu-B Utilizator · Answer 5 · 2018-07-26 14:34:14

Și până acum salariliile/alte sume plătite către angajați reprezentanți se puteau stabili doar în cadrul adunărilor generale, pe baza bugetului de venituri și cheltuieli.