etse obligatoriu sa am releve pentru a vinde un teren cu cladire?

Nu este necesar act cu releveu pentru ca vanzarea sa fie valida.
Poti face contract la un avocat sau puteti face voi un contract.
Se poate face si cu o "chitanta" de mana.
Dar nu e recomandabil deoarece vanzatorul trebuie sa mearga la Judecatorie pentru a obtine hotarare si pentru a intabula hartia facuta de voi si pentru a-si proteja dreptul de proprietate.

Deci, teoretic, da, se poate.
Mai mare daraua decat ocaua.

Buna seara!
Releveul este schita unei unitati individuale dintr-un imobil condominiu cu cel putin 2 unitati individuale si spatii comune ale cladirii.
Fiind unic proprietar al terenului si constructiei nu aveti obligatia legala efectuarii releveului.
Releveul arata care sunt spatiile detinute in proprietate exclusiva dintr-un imobil cu mai multi proprietari.

Legea nr. 7/1996 a cadastrului

Articolul 26
(1) Daca un imobil cu constructie - condominiu -, din care unele parti sunt comune indivize iar restul sunt individuale, se intocmeste o carte funciara colectiva pentru intreaga constructie, si cate o carte funciara individuala pentru fiecare proprietate individuala care poate fi reprezentata din apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta; prin asimilare, poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna.
(2) Dreptul de proprietate comuna fortata si perpetua pe partile comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1).
(8) Operatiunea de impartire a unei constructii - condominiu in mai multe unitati individuale se numeste apartamentare. Operatiunea de impartire a unei unitati individuale in mai multe unitati individuale noi se numeste subapartamentare. Aceste operatiuni se fac in baza unei documentatii cadastrale si a actului autentic, intocmite in conditiile legii.

IN CEEA CE PRIVESTE TRANSLATAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE, VANZAREA-CUMPARAREA, Legea nr. 7/1996 a cadastrului obliga la:

Articolul 24
(1) Inscrierile in cartea funciara sunt: intabularea, inscrierea provizorie si notarea.
(2) Cazurile, conditiile si regimul juridic al acestor inscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de inscriere in cartea funciara, de prezenta lege si de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale.
(3) Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza inscrisului autentic notarial sau a certificatului de mostenitor, incheiate de un notar public in functie in Romania, a hotararii judecatoresti ramase definitiva si irevocabila sau pe baza unui act emis de autoritatile administrative, in cazurile in care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis in mod valabil.

Ella a zis foarte bine.
Cel mai uşor şi rapid: act notarial şi releveu, notarul face intabularea. Gata, frumos şi simplu.

Dar pentru ca o vânzare cumpărare să fie validă, nu este necesar să fie înscrisă în cartea funciară şi nici să fie act autentic.
Înscrierea în cartea funciară este o condiţie de publicitate, opozabilitate şi prioritate, nu de validitate.

Dar, într-adevăr, orice cumpărător înţelept va alege varianta notar-carte funciară pentru protecţia maximă a dreptului de proprietate.