Reabilitare bloc fără acordul proprietarilor de la parter. Ce trebuie să fac și ce articole de lege au fost încălcate?

Sunt 2 probleme distincte
1-Introducerea imobilului in programul de reabilitare termica prin fonduri europene s-a realizat in baza aprobarii adunarii generale a asociatiei de proprietari ,a aprobarii dosarului
Procedura de aprobare dosar dureaza o perioada mai lunga d etimp
referitor la aspectul ca nu a fost solicitat acordul,dv,pentru modernizare energetica trebuie sa cunoasteti ca hotararile in asociatiile de proprietari se dispun cu majoritate de voturi
Posibil ca dv sa nu fi participat la adunarea generala in cadrul careia s-a supus discutiei necesitatea modernizarii energetice a imobilului
Puteti solicita clarificari la presedintele de asociatie
2-Referitor la ancorarea schelelor de peretii imobilului de locuit in comun,trebuie sa cunoasteti ca exteriorul imobilului reprezinta parte comuna a carei intretinere si repartie implica asociatia d eproprietari
Dispozitia in vigoare nu conditioneaza amplasarea si instalarea de schele pentru executare lucrari de acordul proprietarului

Trebuie să menționez că noi nu facem parte din asociația de locatari.suntem considerati spațiu comercial.nu plătim nimic la asociația de locatari iar acest proiect se demarează cu distrugere de bunuri.nu inteleg cum se aproba un proiect in care se iau in considerare doar semnăturile locatarilor in conditiile in care amplasamentul santierului depinde numai și numai de celelalte spatii comerciale.nici un alt proprietar de spatiu comercial nu a fost informat sau notificat.

1.. plângere pentru distrugere (a) hidroizolației.
2. sesizare prin SNUAU (112), pentru constatarea stării de fapt; ei ar trebui (sunt obligați) să intervină pentru apărarea vieții, proprietății și mediului;
2. art. 23 din L. 230/2007: ”Spațiile din proprietatea comună pot fi utilizate de către terți... numai cu acordul ... proprietarilor direct afectați, în baza unui contract...”
3. art.39 din ”Norme, spune același lucru ca și art. 23 din lege;
4. art. 41 din ”Norme”: Modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale clădirii... se vor face numai pe baza deciziei com. executiv, cu acordul proprietarilor direct afectați...

Kereha a scris:

am dat in chirie spatiile la 2 societati (...) și.au montat abuziv schelele pe apartamentul nostru

Aveti spatiu comercial sau apartament in proprietate dat in chirie pentru spatiu comercial?

Buna ziua "Kereha".

1. Atata timp cat nu ati aderat la respectiva asociatie, de proprietari, este firesc sa nu va solicite acordul.

2. Ati specificat: "figurăm proprietari in cf dar am dat in chirie spatiile la 2 societati", cat si
"mentionez ca nici ceilalti vecini detinatori de spatii comerciale nu sunt de acord cu amplasarea schelelor".
In situatia in care exista si alti proprietari ce au inchiriat spatiile detinute pentru desfasurarea de "activitati comerciale", se regasesc si acestea in situatia dumneavoastra.

3. Referitur la "... amplasamentul santierului depinde numai și numai de celelalte spatii comerciale.nici un alt proprietar de spatiu comercial nu a fost informat sau notificat".

Sa inteleg faptul ca ati cumparat apatiile respective (ca persoana/e fizica/e) si le-ati inchiriat propriilor societati comerciale ???
Sau ???

4. Niciodata, in toata lumea civilizata, unul, doi, trei, ..., proprietari, ce nu fac parte din asociatia de proprietari, nu vor putea ingradi/bloca/sista lucrarile de reabilitarea ale unui imobil.

5. Cu siguranta acest proiect are toate aprobarile si avizele necesare derularii (tinand cont de faptul ca este finantat de catre Primarie, cu utilizarea de fonduri europene).

Pentru aceste motive "...la apelul poliției comunitare s.i a poliției municipale s.a facut cale întoarsă din partea agenților fără întocmirea unui proces verbal...".

Studiati legislatia specifica din Romania (sau alte state europene) sau, eventual, angajati un avocat.

6. Referitor la "..nu am fost incluși în proiectul de termoizolare ...izolarea figurează totală in proiect dar noi nu suntem incluși pe motiv că e spațiu comercial...".

Cu siguranta termoizolarea imobilului se va realiza INTEGRAL, cu exceptia elementelor constructive (de la parter) confectionate din sticla/otel/aluminiu/etc ... .

In situatia in care proprietatea dumneavoastra (altor persoane) este constituita si din ZIDARIE, cu certitudine veti primi "nota de plata" (factura) de la Primaria contractanta a lucrarii.

Doar atunci veti avea o mare problema !!!

Poate, in prezent, intelegeti beneficiile aderarii la respectiva asociatie de proprietari.

7. Referituor la :" ..ne.au stricat hidroizolatia unei terase prin amplasament fără acord a altor schele și povestea continuă.ei mai au de izolat 8 pereți ai blocului iar ancorarea schelei nu poate fi facut decat tot de peretii apartamentelor noastre".

Solutii exista.

In situatia in care reveniti cu detalii suplimentare, discutia poate continua in cadrul acestui forum.

Cu stima.