Curs vanzare prima casa impus de fondul de garantare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Curs vanzare prima casa impus de fondul de garantare

Utilizator 23:29, 22 August 2018

Buna ziua,

Urmeaza sa semnez maine cumpararea unu apartament cu prima casa.
Problema apare ca in contractul de la Fondul de garantare este mentionat ca la vanzare se vor respecta conditiile sin antecontract si este mentionat un pret de vanzare (calculat la un curs de 4.6638. Nu stiu de unde au luat cursul asta). In antecontract este mentionat ca se va face vanzarea la cursul din ziua semnarii, care este 4.6445, asa ca eu dorec sa cumpar la acest curs, dar notarul sustine ca este ilegal si ca trebuie sa coincida suma de vanzare cu suma convertita din euro in lei de catre Fond.
M-am interesat si am intrebat si toata lumea sustine ca trebuie respectat antecontractul, iar Fondul nu poate impune un pret de vinzare intre parti.
Este adevarat ce spune noratul? Exista o lege sau un act normativ care prevede asa ceva?

Multumesc

Ultima modificare: Miercuri, 22 August 2018

Răspunde Citează

4 mesaje

398 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 10:11, 23 August 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Am semnat anul trecut un antecontract pentru un apartament (89.000 euro) și un loc de parcare (9.600 euro). dezvoltatorul mi-a propus acum să facem două contracte, în rate la dezvoltator. notarul este de acord dar banca nu, cine are dreptate? Buna ziua, Urmeaza sa semnez cvc pentru un apartament de la un dezvoltator pf si am nevoie de ajutorul dvs: Am semnat, anul trecut, un antecontract ... (vezi toată discuția)

Nerespectare promisiune de vanzare - cumparare Buna seara, Ma confrunt cu urmatoarea situatie: Vreau sa achizitionez un apartament. S-a facut promisiunea de vanzare cumparare la notar, specificandu-se un ... (vezi toată discuția)

Dezvoltatorul m-a anunțat că nu îmi va scădea prețul autentificării promisiunii de vânzare din prețul contractului. am semnat înainte de a apărea noua lege, ce posibilitate am să evit aplicarea ei? Buna ziua, Conform legii din data de 24 octombrie 2018, taxele notariale achitate pentru promisiunea de vanzare - cumparare, nu se vor mai scadea din ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2018-08-23 07:47:01

Fondul nu crediteaza ci doar garanteaza, nu poate impune un curs valutar sau un pret, banca este cea care acorda creditul iar creditul a fost acordat in baza promisiunii.
Trebuie respectata promisiunea, nu este mentionat cursul BNR din ziua semnarii?

Robertvoica Utilizator · Answer 2 · 2018-08-23 09:50:06

In antecontract este mentionat ca se va folosi cursul din ziua semnarii.
Azi urmeaza sa semnez si ar trebui folosit cursul 4.6445, insa Fondul de garantare a trecut in contractul de garantare ca vanzarea se va face la o suma in lei 339116.96, suma calculata la cursul 4.6638.
Notatul sustine ca trebuie folosit cursul mai mare ca sa fie aceeasi suma de vanzare, iar ca altfel este ilegal.
Este o aberatie pentru ca in contractul de garantare, inainte sa fie mentionata acea suma, este precizat ca vanzarea se va face conform intelegerii din antecontract.
Iar acum nu stiu cum sa abordez situatia ca sa facem totul cum trebuie si sa nu intru in jocul lor (intelegere intre norat si dezvoltator). O varianta este sa fac contractul il lei si sa retrimit la fond. Insa eu tin neaaparat sa semnez astazi.

cyan Moderator · Answer 3 · 2018-08-23 10:11:06

Atata timp cat suma garantata de fond este mai mare decat suma creditata nu exista motive pentru care contractul sa nu fie valabil.

In cazul in care notarul este al dezvoltatorului se intelege ca acesta va tine partea dezvoltatorului. Cum aveti calitatea de cumparator aveati dreptul sa va impuneti notarul.

Vanzatorul nu poate impune un pret diferit decat cel din promisiune decat cu acordul cumparatorului.

Obtineti rapid un raspuns din partea bancii creditoare cu privire la precizarea fondului de garantare si il prezentati notarului. Notarul trebuie sa tina cont de pretul din promisiune.

Ori cautati un alt notar care sa incheie contractul potrivit prevederilor din promisiune.