teren detinut in arenda

In urma cu 11 ani am arendat o faneata de la un cetatean din comuna platindu-i in fiecare an pretul convenit, plus pe cheltuiala mea l-am intretinut fara a scadea nimic din pretul arendei prin intretinere se intelege imrejmuire, curatire de maracini toate lucrarile ce le necesita o faneata pentru a putea fi cosita si implicit ce cosi
Anul trecut a decedat persoana de la care am arendat terenul , bani pe arenda i-am achitat mostenitorului de drept pentru acest an,
Mostenitorul de drept doreste sa instraineze acest teren cerand o suma exagerat de mare amenintandu-ma ca daca nu i-o dau il instraineaza altcuiva
Pun urmatoarele doua intrebari
1 il pot obliga legal sa mi-l vanda mie , si nu altcuiva?
2 daca el este neserios cu mine pretizandu-mi o suma exagerata ,pot la randu-mi sa socotesc cati bani i-am dat lui si defunctului ca arenda plus cheltuielile de intretinere si sa consider ca terenul imi aprtine de drept dandu-i restul pana la suma ceruta?(in cazul cand suma achitata este mai mica decat pretul cerut si daca suma achitata drept arenda si cheltuieli de intretinere depaseste sa-l consider drept al meu)