Schimbare coloane verticale caldura bloc

Daca lucrarile au fost legal votate in AG al AP nu puteti sa va impotriviti deciziei de a efectua lucrarile.

Singura cale de aparare este faptul ca lucrari care afecteaza instalatia de incalzit se vor desfasura pe perioada de iarna si aveti un copil mic.
Cereti un deviz celui mai apropiat hotel pt un sejur pe luna decembrie.
Instiintati AP in scris cu nr de inregistrare ca vor trebui sa va plateasca hotelul in avans pe toata durata reparatiei pe timp de iarna pt ca nu veti putea locui cu un copil mic intr-un santier (anexati devizul).
Explicati ca este de datoria AP de a plati aceste cheltuieli datorita incapacitatii lor de programare a acestor lucrari in perioade legal prevazute pt lucrari planificabile de reparatii care afecteaza instalatia de caldura (deci fara caracter de urgenta).

Daca nu permiteti accesul la niste lucrari legal votate in AG al AP veti fi obligat sa platiti intarzierile de santier si tot vor intra, dar, cu hotarare judecatoreasca.

Inlocuirea partiicomune de constructii si de ionstalatii din condominiu legal trebuie sa parcurga o procedura printre care si acordul proprietarilor pentru interventie
In imobilele de locuit in comun opereaza principiul ma majoritatea dispune minoritatea respecta hotararea
In situatia unui imobil vechi depunerile exista in special la imbinarile intre instalatia verticala si cea orizontala
Fiind vorba despre parte comuna ,aveti sanse 0 de castig in cazul in care nu permiteti accesul pentru interventie
mai mult,L nr 196/2018 prevede dispozitii concrete in sarcina proprietarului in astfel de cazuri de interventie la partea comuna aflata in proprietatea individuala
L nr 196/2018

Articolul 31
(1)Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, proprietarul este obligat sa permita accesul presedintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului si al unei persoane calificate in realizarea lucrarilor de constructii/
reparatii, dupa caz, in proprietatea sa individuala, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se repare ori sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuala. Fac exceptie cazurile de urgenta cand termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2)In cazul in care proprietarul nu permite accesul in proprietatea sa, in conformitate cu prevederile alin. (1), acesta raspunde civil si penal, dupa caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectati, in conditiile legii.
(3)Proprietarii din condominiu care sufera un prejudiciu ca urmare a executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) sunt despagubiti de catre asociatia de proprietari, din fondul de reparatii.
(4)In cazul in care prejudiciul este cauzat de catre executantul lucrarilor de interventie, persoana fizica/juridica, despagubirea va fi recuperata de la acesta, in conditiile legii.
(5)Lucrarile de interventie la elementele componente ale proprietatii comune, efectuate in baza alin. (1), se executa in conditii stabilite de comun acord si consemnate printr-un acord semnat de catre proprietar si asociatia de proprietari.
(6)In situatia in care, pe parcursul executarii lucrarilor de interventie in baza prevederilor alin. (1), se afecteaza in orice mod proprietatea individuala, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnica initiala a acestora se suporta in conditiile alin. (3) si/sau (4), dupa caz.

Aceste lucrari necesita autorizatie de construire .proiect,etc? Adica timp.Pentru ca proprietarii care se opun ameninta cu Politia ,ISC etc?

ynocentta a scris:

Inlocuirea partiicomune de constructii si de ionstalatii din condominiu legal trebuie sa parcurga o procedura printre care si acordul proprietarilor pentru interventie
In imobilele de locuit in comun opereaza principiul ma majoritatea dispune minoritatea respecta hotararea
In situatia unui imobil vechi depunerile exista in special la imbinarile intre instalatia verticala si cea orizontala
Fiind vorba despre parte comuna ,aveti sanse 0 de castig in cazul in care nu permiteti accesul pentru interventie
mai mult,L nr 196/2018 prevede dispozitii concrete in sarcina proprietarului in astfel de cazuri de interventie la partea comuna aflata in proprietatea individuala
L nr 196/2018

Articolul 31
(1)Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, proprietarul este obligat sa permita accesul presedintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului si al unei persoane calificate in realizarea lucrarilor de constructii/
reparatii, dupa caz, in proprietatea sa individuala, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se repare ori sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuala. Fac exceptie cazurile de urgenta cand termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2)In cazul in care proprietarul nu permite accesul in proprietatea sa, in conformitate cu prevederile alin. (1), acesta raspunde civil si penal, dupa caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectati, in conditiile legii.
(3)Proprietarii din condominiu care sufera un prejudiciu ca urmare a executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) sunt despagubiti de catre asociatia de proprietari, din fondul de reparatii.
(4)In cazul in care prejudiciul este cauzat de catre executantul lucrarilor de interventie, persoana fizica/juridica, despagubirea va fi recuperata de la acesta, in conditiile legii.
(5)Lucrarile de interventie la elementele componente ale proprietatii comune, efectuate in baza alin. (1), se executa in conditii stabilite de comun acord si consemnate printr-un acord semnat de catre proprietar si asociatia de proprietari.
(6)In situatia in care, pe parcursul executarii lucrarilor de interventie in baza prevederilor alin. (1), se afecteaza in orice mod proprietatea individuala, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnica initiala a acestora se suporta in conditiile alin. (3) si/sau (4), dupa caz.

Daca sunt lucrari de reparatii ale unei instalatii existente (deci care nu a fost modificata, transformata in timp) nu este nevoie de un proiect nou.
Planul tipului de instalatie (caldura, gaze, etc..) din proiectul de constructie al imobilului serveste de baza de executie.
Acel plan/schema a fost deja aprobat/a la timpul lui/ei, actiunea de a repara nu pune in cauza instalatia initiala.
Deci, singura autorizatie necesara si suficienta in acest caz este votarea legala in Adunare Generala (AG) al Asociatiei de Proprietari (AP) al lucrarilor.
AP-ul, o data decizia de a efectua lucrari votata in AG a proprietarilor la 50%+1 din drepturile de vot al proprietarilor condominiumului, este acoperita dpdv juridic.
Acest vot da dreptul AP-ului sa impuna executia lucrarilor, in conditiile prevazute de lege, proprietarilor recalcitranti.
Utilizatorul @ynocentta v-a citat baza legala in care se inscrie executia lucrarilor legal votate.

Daca insa se aduc modificari instalatiei acestea trebuiesc proiectate, controlate, validate si aprobate.

Proprietarii care se opun isi asuma responsabilitatile in fata AP-ului.
Deci, in situatia dvs actuala, nu aveti nici un drept sa blocati lucrarile, Politia nici nu se va deplasa, alte organe nici macar.

AVETI INSA DREPTUL SA VA APARATI INTERESELE IN CAZ DE PROASTA UTILIZARE A DECIZIEI DE EFECTUARE DE LUCRARI!!!
Explic:
1) Lucrarile de reparatii, fara caracter urgent, ale instalatiilor de caldura trebuiesc planificate in perioadele de intrerupere a furnizarii de agent termic.
2) Caldura pe timp de iarna este o necesitate, aceasta necesitate devine vitala pt copiii mici.
3) Faptul ca lucrarile au fost votate nu degreveaza AP-ul de obligatiile sale in materie de organizare si control al lucrarilor.
4) Daca in AP nu exista resursele calificate pt a organiza si controla aceste lucrari, AP-ul are obligatia de a delega aceste sarcini unui diriginte de santier.
5) Acest diriginte de santier nu poate fi orice persoana care sprijina stilpii la coltul strazii.
Lucrarile in spatiu ocupat necesita calificari specifice, deci un diriginte de santier specializat in constructii noi nu este un personal calificat in reparatii, renovari in spatiu ocupat.
6) Conform art. 31 alineat 3 al legii 196/2018, imposibilitatea de a locui pe timp de iarna fara caldura cu un copil mic constituie un prejudiciu produs de catre executarea lucrarilor prevazute.
Acest prejudiciu, cnf aceluias alineat, va trebui suportat de catre AP din fondul de reparatii.
Daca puteti cifra si alte prejudicii in afara de hotel, cum ar fi timpul pierdut cu deplasarile familiei de la hotel la domiciliu pentru prepararea si servirea meselor, sau masa la restaurant daca lucrarile in bucatarie blocheaza utilizarea ei, veti putea prezenta probele (bilet de autobuz, note de plata, etc...) acestor prejudicii si AP-ul va fi obligat sa plateasca.

Mulțumesc tuturor pentru răspunsuri. Am înțeles: “unde-i lege nu-i tocmeala”. Cât despre factura la hotel, vedem dacă la momentul demarării lucrărilor RADET începe distribuirea agentului termic. In egala măsura depinde de modul de lucru al firmei, dacă schimba o coloana de sus pana jos și da drumul la caldura pe acea coloana - atunci nu ar mai fi cazul.
Mai am o întrebare. Am fost “șocat” sa aflu de la administrator ca deși locuiesc in bloc de 4 ani, nu fac parte din AP deoarece nu am depus cerere sa ma înscriu. Țin sa precizez ca in aceeași situație mai sunt cel puțin 7 vecini care au cumpărat apartamente după înființarea asociației și nu au depus nicio cerere scrisă de aderare. Administratorul zice ca acum, cu noua lege e și mai complicat.
Extras din lege 196 art17 alin “(7) Înscrierea ulterioară în asociație a proprietarilor care nu au fost prezenți la adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociației de proprietari sau care au dobândit calitatea de proprietari ulterior adunării de constituire, după caz, se face la cererea scrisă a acestora, prin semnarea unui act adițional la acordul de asociere. Prin grija președintelui asociației de proprietari, actele adiționale se atașează dosarului de înființare a asociației, se păstrează la sediul asociației și se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul primăriei, la solicitarea acestora.
(8) Acordul de asociere și statutul asociației de proprietari, actualizate, se depun de către președintele asociației de proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.”
Mai mult decât atât in urma cu 2 ani am fost ales și Vicepreședinte. Trebuie sa depun cerere sau nu? Care sunt pașii ce trebuiesc urmați? Mulțumesc anticipat pentru răspunsurile dumneavoastră.