Ce drepturi au proprietarii în privința barierei de acces când au drept de servitute pentru drumul de acces într-un ansamblu rezidențial?

In drept, trebuie sa vedem ce-i servitutea. Art.755 si urmatoarele, stipuleaza:
Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
Servitutea se poate constitui în temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune, dispozițiile în materie de carte funciară rămânând aplicabile.
Acțiunea confesorie de servitute
Dispozițiile art. 696 alin. (1) se aplică în mod corespunzător. Adica, Acțiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului, chiar și a proprietarului terenului.
Apoi, trebuie citit actul juridic incheiat, in baza caruia s-a constituit servitutea.
Insa, servitutea nu trebuie confundata cu dreptul de proprietate. De obicei dezvoltatorul isi rezerva dreptul de proprietate, adica nu renunta la el tocmai pentru a putea savarsi ulterior diferite acte de binefacere (sau de abuz, dupa caz).

Asa cum este prezentata situatia, proprietarii nu au prea multe drepturi fie ca se constituie intr-o asociatie, fie ca nu o fac, insa ideea este ca macar drepturile pe care le au sa le poate exercita la maximum in favoarea lor, sens in care formarea unei asociatii i-ar avantaja (desi drepturile ar fi aceleasi).
Chestiunea cu bariera este discutabila, eu apreciez ca nu au temei sa o indeparteze pur si simplu, insa faptul ca nu functioneaza este motiv sa o ridice si sa-si asigure accesul si chiar pentru o actiune in instanta, eventual pentru desfiintarea acesteia. Bineinteles, se impune notificarea proprietarului (adica a dezvoltatorului).

superficia nu se aplica in cazul proprietarilor deoarece nu poate fi asimilata "partilor comune" din co-proprietatea fortata, nefiind o "proprietate' in intelesul Codului civil?

Ce se intampla cu drumul de acces dupa ce dezvoltatorul nu mai construieste, isi ia utilajele, muncitorii, etc. si pleaca?
Drumul ii ramane in proprietatea lui cu tot cu bariera si dupa ce pleaca?
Pot elimina proprietarii bariera si sa isi monteze bariera "lor"?

Discutam despre servitute, nu despre superficie (da, am scris ca dreptului de servitute i se aplica un text de lege de la superficie, respectiv art.696, text care se aplica de altfel si uzufructului, si dreptului de administrare, si dreptului de concesiune, si dreptului de folosință cu titlu gratuit, insa in discutie ramane servitutea).

Acum, servitutea este un dezmembramant al dreptului de proprietate (cu privire la folosinta), pe cand coproprietatea fortata este un fel (la modul propriu) de proprietate comuna, care la randul ei este o modalitate a dreptului de proprietate, asa incat cele doua nu pot fi asimilate. Ideal era ca, proprietarii complexului sa dobandeasca coproprietatea fortata asupra drumului (pentru ca ar fi fost proprietari) si nu un drept de servitute (caz in care, ei sunt doar titulari ai unui dezmembramant). Daca ar fi fost coproprietari atunci cei din complex, prin asociatia lor, ar fi dispus fara probleme de acel drum. Însa, (ca sa nu fie bine) toate atributele proprietatii au fost pastrate de dezvoltator (a se citi "Cuiul lui Pelepea", poveste populara romaneasca), permitand celor din complex sa imparta cu el (cu dezvoltatorul) doar atributul folosintei.

Ce se va intampla dupa ce dezvotatorul nu mai construieste? Fie o sa-i sâcâie pe cei din complex cu diverse taxe de intretinere si acces, fie o sa-si ia catrafusele si uită de drumul său.

Cat priveste ultima intrebare din mesajul dvs, am raspuns in ultimul paragraf al mesajului anterior. Parerea mea este ca proprietarii nu pot actiona direct asupra barierei si s-o elimine la modul propriu, dar pot s-o ridice si s-o lase asa, urmand ca ulterior sa-si valorifice drepturile in instanta. (asta dupa lege, in fapt vor actiona dupa cum si cat de intinsi vor avea nervii)

Am inteles, nu imi era clar cu superficia.

O ultima intrebare maestre si multumesc pentru ajutor! :) Dreptul de proprietate este al dezvoltatorului, proprietarii au drept de servitute, am inteles ca proprietarii pot ridica bariera si s-o lase asa, dar dezvoltatorul ii poate da in judecata pentru ca au actionat asupra unui bun al lui?

In situatia in care nu exista bariera, proprietarii nu isi pot monta propria bariera pentru ca ei au doar drept de servitute, nu au drept de superficie si nici nu sunt co-proprietari.. Corect?

Pot solicita dezvoltatorului sa scoata bariera si sa lase drumul liber, ori dezvoltatorul le poate impune bariera, drumul fiind al lui?

Au fost mai multe intrebari dar am intrebat pentru un prieten! :)

De la distanta lucrurile pot fi neclare, adica am scris in primul mesaj : "Apoi, trebuie citit actul juridic incheiat, in baza caruia s-a constituit servitutea." Fara sa citim actul cu pricina putem doar sa ne dam cu parerea asupra barierei respective, insa este de bun simt ca atata vreme cat locatarii compexului trebuie sa ajunga acasa, iar bariera este stricata si lasata in jos, trebuie ridicata (in sus), ca fiecare sa ajunga la wc-ul lui. Nu-i asa? (din primul dvs mesaj reiese doar ca "bariera s-a defectat iar dezvoltatorul nu vrea sa o repare", insa nu ati spus in ce pozitie este bariera. Nu-i asa?
Deci, daca bariera-i defecta inseamna ca nu se poate imputa altcuiva ca o va strica ridicand-o!!
Pe de alta parte, daca bariera este functionala, dar intrarea in complex se face conform unor clauze convenite, atunci normal, clauzele trebuie respectate asa cum au fost stipulate.

In situatia in care nu ar fi existat bariera, proprietarii complexului nu-si pot monta propria bariera fara acordul dezvoltatorului, intrucat proprietarii nu au un drept exclusiv de folosinta al acelui drum, ci impart folosinta cu proprietarul drumului (adica cu dezvoltatorul). Sau mai bine zis, dezvoltatorul imparte folosinta drumului cu restul populatiei din complex, adica pe traseul imperial merge regele si cei tolerati de acesta (cam asta-i dreptul conventional de servitute).

Pot solicita dezvoltatorului sa scoata bariera si sa lase drumul liber, ori dezvoltatorul le poate impune bariera, drumul fiind al lui?

Dupa cum spuneam, trebuie citit actul prin care s-a dobandit servitutea si clauzele acestuia.
In mod normal bariera nu poate fi impusa acum, daca nu a existat o conventie anterioara in acest sens (dar banuiesc ca dezvoltatorul a stiut ce face, spre deosebire de restul populatiei - este doar o parere personala)


P.s.
Chestia cu maestrul este onoranta si funny in acelasi timp, pentru ca spre exemplu aria de ASOCIAŢII DE PROPRIETARI / LOCATARI habar nu am cu ce se mananca, :))) dar si pentru alte motive.
Insa, daca nimeni nu ne lauda, s-o facem noi !! :))