Am semnat anul trecut un antecontract pentru un apartament (89.000 euro) și un loc de parcare (9.600 euro). Dezvoltatorul mi-a propus acum să facem două contracte, în rate la dezvoltator. Notarul este de acord dar banca nu, cine are dreptate?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Am semnat anul trecut un antecontract pentru un apartament (89.000 euro) și un loc de parcare (9.600 euro). Dezvoltatorul mi-a propus acum să facem două contracte, în rate la dezvoltator. Notarul este de acord dar banca nu, cine are dreptate?

Utilizator 16:39, 19 Noiembrie 2018

Buna ziua,

Urmeaza sa semnez cvc pentru un apartament de la un dezvoltator pf si am nevoie de ajutorul dvs:

Am semnat, anul trecut, un antecontract pentru un apartament (89.000 euro) și un loc de parcare (9.600 euro).
Ambele proprietati sunt pe acelasi antecontract, unde se mentioneaza ca trebuie sa achit "98.600 euro, TVA inclus".

Euro a crescut mult de cand am semnat promisiunea si pana in prezent (abia acum au finalizat dezvoltatorii), astfel ca in momentul de fata se depaseste plafonul de 450.000 lei pana la care vanzarea s-ar incadra la TVA 5%. Anul trecut nu se depasea, iar dezvoltatorul a refuzat atunci fixarea in lei.

Dezvoltatorul mi-a propus acum sa separam actele si sa facem 1 contract pentru apartament si separat 1 in rate la dezvoltator pentru locul de parcare.

Notarul (ales de dezvoltator) mi-a dat asigurari ca este legal si ca banca va fi de acord.

Sefa de agentie a bancii unde contractez creditul prima casa mi-a spus ca nu se poate si ca obiectul vanzarii de pe antecontractul care a ajuns la banca si la fondul de garantare (adica apartament+loc de parcare) trebuie sa ramana neschimbat.

Imi puteti spune, va rog, cine are dreptate si cum ar trebui sa procedez?

Va multumesc,
Roxana Dimache

Ultima modificare: Miercuri, 21 Noiembrie 2018

Răspunde Citează

19 mesaje

3731 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 15:23, 5 Decembrie 2018

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Antecontract cumparare apartament nou - plata tva Buna seara, Am semnat un antecontract pentru cumpararea unui apartament nou+a unui loc de parcare subteran, de la dezvoltator (dezvoltatorii sunt trei ... (vezi toată discuția)

Tva cumparare apartament Buna ziua. Acum aprox 1 an (martie 2019) am semnat un antecontract pentru achizitia unui apartament a carui valoare in lei la acel moment nu depasea pragul de ... (vezi toată discuția)

Refuz semnare declaratie tva 5% Buna ziua. Acum 5 ani mi-am cumparat un apartament in rate la dezvoltator cu suma de 94.000 euro pe o perioada de 20 ani. Pe contract imi scrie 94.000 euro ... (vezi toată discuția)

GermanAlex Utilizator · Answer 1 · 2018-11-22 19:29:45

Dezvoltatorul e smecher si isi urmareste propriile interese, dar nu are e face. Contractul e clar. Aveti posibilitatea sa negociati doar cursul euro astfel ca sa nu se depasesca plafonul si asta va avantajeaza.

Radu Lupascu Practician in insolventa · Answer 2 · 2018-11-22 19:51:37

Într-o anumită conjunctura poate fi ilegal fiindcă se urmărește eludarea impozitelor datorate către stat ceea se poate subscrie infracțiunii de evaziune fiscală și chiar dvs va poate produce neplăceri daca organele de cercetare penală ar interpreta că v-ați dat concursul la săvârșirea unei astfel de infracțiuni. Practica este cunoscuta printre dezvoltatori și notarii "de casa" ai acestora. Sfatul meu este sa cereti notarului să vă comunice actele pe care urmează să le semnați
înaintea datei programate pentru semnare și să consultanti un avocat care să vă asiste cu legalitatea actelor. Ceea ce banca va spune pare plauzibil in condițiile in care exista și o terță parte implicată FNGCIMM. E posibil că nerespectarea condițiilor pentru care v-a fost aprobat creditul să atragă anulabilitatea acordului de garantare a creditului și poate chiar a contractului de credit. Sfatul este sa insistați in păstrarea formei contractuale agreate in precedent și să cereți o opinie legală pe tranzacție de la un avocat. Nu trebuie sa fie un avocat scump.

raluk0207 a scris:

Nu e vorba ca e ilegal, ci ca dezvoltatorul isi urmareste propriul interes.
Adica in loc sa aiba un singur contract cu o valoare mare, vrea 2 contracte cu valori mici, care sa nu atinga plafonulpentru plata impozitului.
Despte TVA, cititi mai multe aici www.avocatnet.ro/articol_475...
Ideea e ca daca ati incheiat antecontractul la notar, nu mai poate fi modificat.
Este inregistrat in evidentele notariale, a fost trimis la banca, la fondul de garantare.
Actele notariale, in general nu se modifica, decat pentru erori materiale.
Iar explicatia dezvoltatorului nu este un motiv.

carmen2010 Utilizator · Answer 3 · 2018-11-22 21:04:21

Daca dvs faceti doua contracte de vanzare cumparare ptr 2 bunuri imobile, aveti voie sa cumparati cu 5% TVA doar o proprietate, ptr cea de-a doua, in ordine cronologica, platiti TVA 19%.
Daca ramane promisiunea in forma actuala, dezvoltatorul este obligat fata de dvs sa mentina pretul in EURO, dar se schimba ceea ce datoreaza el, respectiv cota de TVA si impozit venit transfer proprietate.

bicaallin Utilizator · Answer 4 · 2018-11-22 21:22:30

Buna seara,
Eu nu inteleg de ce ati ajuns la discutiile acestea. Problema este simpla: cei 450.000 lei sunt baza (valoarea fara TVA).
Cum dvs. ati mentionat suma de 98.600 cu TVA inclus rezulta o baza (daca aplicam TVA-ul de 5%) de 93.904,76 euro care inmultit cu un curs euro de 4.6553 (curs valabil maine 23.11.2019) rezulta o baza in lei de aproximativ 437.155 lei, adica sub pragul 450.000 lei.

AntoanelaC Utilizator · Answer 5 · 2018-11-22 21:42:58

Nu ați precizat dacă dezvoltatorul este persoana fizica sau juridică. In cazul in care este juridică, nu avem ce discuta de cei 3%, el plătind impozit pe profit. Dacă este persoana fizica, oricum impozitul de 3% se plătește pentru ce depășește 450.000 RON, deci ar fi o suma infima, pe de alta parte, dacă ambele prețuri conțin TVA ar fi in pierdere dezvoltatorul, dat fiind ca dacă aveți doua contracte, pentru apartament se considera un TVA de 5% iar pentru locul de parcare 19%, ceea ce înseamnă ca el ar trebui sa vireze către stat o suma mai mare. Oricum nu puteți face acest lucru odată ce aveți aprobarea de la fondul de garantare pentru un singur contract. Dacă doriți doua trebuie sa reluați procedura. Bănuiesc ca sunt fonduri prima casa - dacă discutam de fond. Ori s-au epuizat fondurile.