Chirias_lucrari_

Sa le luam pe rand:
1. aveti contract de inchiriere cu respectivul individ? Daca da, trebuie sa verificati prevederile contractului in ceea ce priveste "imbunatatirile". Majoritatea contractelor de inchiriere stipuleaza ca: a) Chiriasul nu are dreptul sa faca modificari substantiale spatiului inchiriat fara acordul prealabil scris al proprietarului; b) toate imbunatatirile aduse spatiului inchiriat raman in proprietatea Locatorului (deci nu a Locatarului/chiriasului). Verificati daca aceste clauze sunt stipulate si de contractul dumneavoastra.

2. Daca doriti sa-l dati afara, cel mai sigur e sa-i trimiteti o notificare printr-un executor judecatoresc care va va ajuta sa si o redactati corespunzator. Daca in urma notificarii chiriasul nu elibereaza spatiul, singurul lucru la indemana este o actiune in evacuare. In privinta politiei, nu aveti prea mari sanse deoarece Legea locuintei nr.114/1996 prevede ca "Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile", iar optiunea legii celui mai puternic nu va ajuta cu nimic.

3. In privinta succesiunii, nu ar fi rau daca v-ati apuca chiar acum sa o faceti, cu cat mai repede cu atat mai bine! Pana la aparitia certificatului de mostenitor insa, trimiteti-i notificarea de care va spuneam si nu uitati, daca se ajunge la instanta, sa cereti, pe langa evacuarea propriu-zisa, si:
- plata sumelor restante datorate in contul chiriei din ultimii doi ani, pana la ramanerea definitiva a hotararii judecatoresti
- eventuale daune pentru modificarile facute (dar pentru asta va trebui sa dati bani pe o expertiza)
-fireste, cheltuieli de judecata.
Mult noroc!

cod civil art. 539 - alin. 2: NU POATE CERE NICI O DESPAGUBIRE!!!!

Mai este o problema. Lucrarile efectuate au costat. Acestea raman proprietarului deci sunt venituri. Deci proprietarul trebui sa plateasca impozit.