cedare unei parti din cota indiviza din terenul de sub bloc.

Buna ziua,
Unul dintre vecini mi-a solicitat sa ii cedez o parte din cota indiviza de teren aflat sub bloc. Motivatia lui este ca doreste sa vanda un apartament si nu poate din cauza ca nu are drept de proprietate sau folosinta pe cota indiviza de sub bloc. Chestiunea e un pic mai complexa, o sa incerc sa detaliez in continuare.
-In contracul V-C pe ap. meu se mentioneaza ca se transmite dreptul de folosinta, nu de proprietate, asupra cotei indivize.
Vecinul a zis ca e suficienta o declaratie notariala prin care sa ii cedez o fractiune din cota indiviza "detinuta" de mine.
Acest vecin a construit mansarda pe bloc, aparatmentul pentru care vrea sa obtina cota parte este la mansarda. Constructia mansardei a fost facuta cu mai mult timp inainte de a cumpara eu. Nu cunosc conditiile in care s-a construit, acte detinute, etc. Cand l-am intrebat cum a construit fara sa aiba drept pe cota indiviza de teren a zis ca la mom. respectiv nu era necesar sa detina si ca ar fi o lege mai noua care ii impune sa aiba si drept de folosinta sau proprietate pe terenul de sub bloc pentru a putea vinde.
Vecinul e destul de alunecos, a cochetat si cu politica un pic, iar constructia mansardei, din cate stiu s-a facut in conditiile in care el a instalat in scimb un lift, a renovat casa scarilor si a anvelopat (izolat exterior) blocul de 8 etaje. Din cate stiu el mai avea un ap., nu la mansarda, deci si cred ca ar fi putut sa cedeze din cota indiviza aferenta catre celalalt ap.
Intrebari:
1. Pot sa ii cedez/vand o fractiune din cota indiviza prin declaratie notariala in conditiile in care nu am decat drept de folosinta si nu de proprietate?
2. Este posibil sa fi construit, intabulat, etc fara sa aiba de la inceput drept la cota indiviza de teren?
Va multumesc anticipat.