Se poate transforma asociatia de locatari in cea de proprietari?

Nu numai ca se poate, este obligatoriu. Este nevoie de 50% din totalul proprietarilor. Pentru demersurile de infiintare va recomand sa apelati la o firma de administrare care a mai facut asa ceva sau un avocat, in cazul in care nu doriti sa va consumati timpul si nervii pe la diverse institutii (taxe si impozite locale, primarie, judecatorie, ANAF)

Pentru corecta si completa dv informare studiati disp L nr 196/2018 care guverneaza infiintarea,organizarea si functionarea asociatiilor de proprietarI
In cuprinsul legii mentonate sunt prevazute etapele si procedura pentru infiintarea asociatie de proprietari

Dar cei care nu sunt proprietari cum vor fsce parte din asociatie?Mentionez ca sunt 4 apartamente care platesc chirie la Administratia Fondului Imobiliar.

1. Cei 4 "proprietari" daca platesc chirie catre AFI, inseamna ca sunt chiriasi, nu proprietari.
2. Nu este obligatoriu ca toti care locuiesc in imobil sa fie si membrii ai asociatiei de proprietari.
3. Avand in vedere punctele 1 si 2, adica ca aveti si niste chiriasi care, mai nou, dupa legea 196 se pot constitui in asociatie de chiriasi, sugestia mea este sa demarati cat mai rapid constituirea asociatiei de proprietari.

As completa cele spuse mai sus de catre @Bloc Expert:
Cei patru chiriasi au un proprietar - se cheama Statul roman, care si-a delegat competentele la AFI sau cum s-o mai chema prin alte localitati, la Consiliul local.
Asadar, la constituirea as. prop., pentru cei patru chiriasi, se merge la Consiliul local si obtineti semnaturile de-acolo (nu o sa va fie usor...). Este f. important ca si cele patru apartamente sa fie incluse in as. prop., pentru ca efectiv, acele locuinte au proprietar, iar asociatia se va chema de proprietari.
Ca sa nu dau cu "paru' ", cunosc destule cazuri de astfel de chiriasi care nu-si achita nici macar chiria pentru locuinta, ce sa mai zic de intretinere. Baietii de la AFI, o dau cotita, ii dau afara pe cei rau platnici, repartizeaza locuinta la alt necajit - cu pretentia de a-i achita dandanalele celui dinainte si actiunea se repeta. Am zis, dar nu vreau sa generalizez. Din acest motiv, proprietarul unei astfel de locuinte poate fi tras la raspundere, mai ales ca Cons. local are o armata de juristi care, chiar in astfel de cauze, se vor descurca si chiar va vor ajuta in demersul recuperarii sumelor restante.
Succes!