cum se face o promisiune de vanzare-cumparare?

Vareau sa cumpar un teren de la o persoana care urmeaza sa deschida succesiunea dupa tatal sau decedat(traieste inca mama sa si are trei surori).
Masa succesorala cuprinde mai multe terenuri(inclusiv terenul pe care vreau sa-l cumpar eu)Deoare ce vanzarorul are tendinta sa creasca mereu pretul terenului si in plus nu ara banii necesari sa finanteze cheltuielile cu actele,taxele si onorariul avocat(notar) vreau sa-i achit eu aceste chetuieli.Ce garantie pot avea ca nu pierd banii dati
pentru acte:succesiune(cu avocat),iesire din indiviziune,cadastru si intabulare,toate pe numele vanzatorului(practic eu platesc tot)?Pot sa inchei la notariat o promisiune de vanzare-cumparare pe valoarea cu care ne-am inteles (inclusiv cheltuielile cu actele) ca sa fiu sigur ca acest om nu sa mai razgandeste?dar daca dupa succesiune terenul nu-i va reveni acestui om?el sustine ca mama lui care traieste si cele trei surori nu se vor prezenta in instanta deoarece tatal sau a impartit pamantul cand traia si fiecare si-a primit partea ,fapt consemnat in registrul gricol la Primarie.
Va multumesc pt raspuns.