simulatie?

A detine un apartament pe care, inainte de casatorie( din nu stiu care motive) vrea sa creeze impresia ca-l vinde si de fapt il doneaza.incheie un act public de vanzare-cumparare si la un interval, unul de donatie privitor la acelasi bun.
ma intreb: e corect ce a facut? e asta simulatie?si cu inscrierea in cartea funciara cum ramane?

hmm .. NU prea e clara situatia. Una din conditiile simulatiei e aceea ca actul secret ori se incheiei inainte actului public .. ori concomitent. Cum aici donatia (actul secret ) se incheie dupa vanzare-cumparare .. nu avea de-a face cu o simulatie.

Ce anume vrei sa stii , mai exact, cu privire la CF ?

#-ogat mi-am adus aminte. ma refeream la conditia formei autentice.
sa presupunem ca A are un teren si nu un apartament si concomitent cu actul de vanzare cumparare( simulat), incheie si un act de donatie.poate sa faca asta ?poate exista simulatie? ma gandesc: cum face doua acte autentice pe acelasi bun?aste nu inteleg: practic se poate?

#-ogat mi-am adus aminte. ma refeream la conditia formei autentice.
sa presupunem ca A are un teren si nu un apartament si concomitent cu actul de vanzare cumparare( simulat), incheie si un act de donatie.poate sa faca asta ?poate exista simulatie? ma gandesc: cum face doua acte autentice pe acelasi bun?aste nu inteleg: practic se poate?

pai da. poate sa faca. nu e si legal dar clar e ca poate. Si de cele mai multe ori, in practica, nu se incheie un act autentic de donatie ci se simuleaza doar pretul ( adica vanzatorul declara la notar, in momentul intocmirii contr. de vanz-cumparare, ca a primit pretul stipulat in contract dar de fapt el nu a primit nimic ci a dat gratis bunul, terenul etc. pretinsului cumparator). Tot simulatie e.

Si daca vrea... proprietarul poate face f. multe acte pe acelasi bun si toate la notar (daca notarul accepta, dar poate sa se duca la notari diferiti). Intrebarea e care act e valabil si cine devine proprietar? Pai cel care apuca primul sa-l inscrie in CF (daca e imobil). Si daca il inscriu toti in CF in aceeasi zi ? Atunci clar se considera proprietar cel care, asa cum spuneam, si-a inscris bunul in CF si are imobilul in POSESIE. Daca e bunul mobil .. atunci cel mai smecher e cel care il poseda. :D

Parerile sunt impartite atunci cand se vinde un imobil ( in afara de terenuri) prin act sub semnatura priva6ta si totusi e de fapt o donatie (nu se incaseaza si nici nu se cere pretul). Se pune problema .. in ipoteaza in care actul public se anuleaza prin actiunea in simulatie .. atunci actul secret e valabil ? Adica e valabila donatia care s-a facut prin act sub semnatura privata stiindu-se conditia formei autentice? Aici e de discutat .. si asa cum spuneam .. viziunile sunt diferite ..

Tu ce parere ai ?

Este foarte important de precizat perioada in care s-ar fi incheiat aceste contracte (an, luna). Exista urmatoarele situatii - ipotetic vorbind:

1. In situatia in care aceste contracte au fost incheiate in perioada in care, pentru translatia unui bun imobil in forma autentica nu era obligatorie prezentarea certificatului de sarcini sau extrasului de carte funciara si daca vanzatorul declara sub sanctiunea lui 292 CP ca este proprietarul bunului, DA, cu putina imaginatie, se puteau incheia mai multe contracte de vanzare cumparare autentice pentru acelasi bun imobil, astfel: proprietarul solicita de la autoritatile fiscale un certificat, incheia contractul de vanzare cumparare si, pana cand noul proprietar, de buna credinta, se inscria la rolul fiscal şi efectua lucrarile de publicitate imobiliara, acesta mai solicita un certificat pentru acelasi imobil, mai spunea, inca o data, tot cu 292, ca este proprietar, si tot asa…
2. In situatia in care aceste contracte au fost incheiate in perioada in care ERA OBLIGATORIE prezentarea certificatului de sarcini sau extrasului de carte funciara, lucrurile arata putin altfel:
- proprietarul se prezinta la biroul notarial cu actul de proprietate in original;
- notarul cere BCF certificatul de sarcini sau extrasul CF in care se specifica foarte clar cine este proprietarul imobilului in cauza si ce sarcini sunt inscrise asupra sa;
- in cazul eliberarii extrasului CF, BCF indisponibilizeaza Cartea Funciara a bunului respectiv pentru o perioada de 5 zile, timp in care contractul va putea fi incheiat doar la biroul notarial care a l-a solicitat;
- notarul cere, din oficiu, in ziua incheierii actului, sau, cel tarziu, a doua zi, inscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului pe numele noului proprietar;
TEORETIC, IN MOMENTUL DE FAŢÃ NU SE POT INCHEIA DOUA ACTE AUTENTICE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE PENTRU ACELAªI IMOBIL.