Cine plateste in cazul unei defecțiuni la coloana de apa ?

Buna ziua !
Va prezint o situație : coloana de apa ( baie ) s-a fisurat , ( bănuim )între etajul 3 si 4.
Cand propietarul de la Et. 4 folosește toaleta , apa curge prin fisura pana la parter, unde s-a infiltrat deja in camera.
Propietarul de la Et. 3 este de acord sa vina o firma specializată , sa constate, exact , unde este defecțiunea si sa remedieze problema.
Dar, acesta dorește ca firma care executa reparația sa plătească si eventualele pagube produse( trebuie sa spargă la masca , ca sa aibă acces ), sau dacă nu, sa se plătească din fondul de reparații si sa se construiască la loc , asa cum a fost, tot de care firma sau dacă nu, de asociația de proprietari.
Va rog sa ma lămuriti, daca are dreptate.....după legea 196/2018, pare ca da, (ART. 31), dar baia a fost prevăzută din construcție du 2 uși de vizitare, una deasupra de chiuveta ( care este zidita..faianța,,..) si una sub chiuveta , dar care este destul de mica ( a fost mai mare ...) si nu prea este loc de executat reparații .
In concluzie, nu cred ca este corect sa se plătească din fondul de reparații, de la toți proprietarii, cred ca ar trebui de pe coloana respectiva , sa plătească proprietarii, iar cu reparația de către firma sau asociație ...
Va Multumesc !