Cine plateste fondul de reparatii si fondul de rulment?

Factura se emite doar catre societatile comerciale a caror spatiu este cu alta destinatie decat cea de locuinta.

Pentru cheltuielile lunare la apartamente se emite chitanta separata pentru fiecare apartament in parte.
Pentru fondul de reparatii de emite chitanta separata.
Pentru fondul de rulment se emite chitanta separata.

Fondul de rulment si cel de reparatii sunt in sarcina proprietarului.
Fondul de rulment se restituie la transmiterea dreptului de proprietate deci nu aveti cum sa il dati inapoi chiriasului daca el l-ar plati.
Sigur, proprietarul si chiriasul pot conveni ca aceste cheltuieli sa fie suportate decatre chirias dar aceasta nu este problema d-voastra, pe d-voastra va intereseaza sa fie platite si nimic mai mult.

Sper ca v-am lamurit.

I0nutz83 a scris:

Factura se emite doar catre societatile comerciale a caror spatiu este cu alta destinatie decat cea de locuinta.

Eu nu inteleg afirmatia asta ^^^. Nu vad legatura nici cu chestiunea de fata si nici cu vreo alta situatie.

In rest e ok cu observatia ca pt cotele de contributie la cheltuielile asociatiei (popular numite 'intretinere') se pot emite chitante separate sau comune, nu conteaza. Depinde cine si ce achita si daca respectivul solicita in mod expres chitanta separata.

Pentru cotele de contributie nu este obligatorie emiterea unei facturi (pt ca nu sunt produse sau servicii) dar nici nu e interzis (nu-i foloseste proprietarului persoana juridica cu nimic mai mult decat chitanta simpla). Idem pt fonduri.

Aveti dreptate, se poate emite o singura chitanta dar pe ea trebuiesc specificate fondurile fiecare in parte.

Depinde cum face chitantele si ce fel de program foloseste.

La noi de exemplu, programul emite o singura chitanta dar pe ea este specificat cheltuieli luna curenta - x lei, fond reparatii - x lei, fond rulment x - lei.

Ideea este ca suma pentru fonduri sa apara separat.

Legat de societati, noi avem la parterul blocului 7 societati carora trebuie sa le emitem factura, chitanta emisa de program lor nu le este suficient pentru contabilitate.

Oricum, pentru initiatorul topicului, ca sa vorbim mai pe scurt si la obiect, legea 196/2018 spune asa:

"Art 33

(7) În cazul închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct, abitație, precum și în cazul unor contracte de comodat pentru spațiile din condominiu, obligația de plată a cotelor de întreținere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosință a spațiilor respective contravaloarea acestora, în condițiile stabilite prin contractul de închiriere/constituire/comodat."

"Art 71

(4) Pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată."

"Art 72

(4) Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanță nominală separată."

Ca administarrator de imobil va revine obligatia sa eliberati documente justificative distinct pentru fiecare suma pe care o incasati
Fondurile de rulment si de reparatii se constituie distinct pentru fiecare apartament care in evidenta asociatieid e proprietari detine o fisa de gestiune cu obligatii lunare si chitantele prin acre au fst achitate obligatiile