Adunările Generale anuale sunt ilegale dacă nu sunt convocați TOȚI PROPRIETARI, dar și TOȚI MEMBRII semnatari ai Acordului de Asociere !

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Adunările Generale anuale sunt ilegale dacă nu sunt convocați TOȚI PROPRIETARI, dar și TOȚI MEMBRII semnatari ai Acordului de Asociere !

Utilizator 18:41, 30 Martie 2019

Am găsit o speță juridică prin care se dovedește că sunt ilegale (nule absolut) mai toate Adunările Generale anuale convocate în orice Asociație de Proprietari din România, știind că „șefii” Asociațiilor nu știu exact câți membri proprietari alcătuiesc aceste entități juridice care-și defășoară activitatea ilegal (în Asociația noastră nu s-au mai actualizat actele constitutive de la Judecătorie încă din 1997, de la înființarea Asociației, și astfel, din cei 458 de proprietari existenți atunci, mulți au decedat ori și-au vândut proprietățile și astfel nu se mai știe care și câți sunt membrii asociați).
CITEZ DIN ACEASTĂ SENTINȚĂ SUGESTIVĂ, CARE POATE DUCE LA DIZOLVAREA ORICĂREI ASOCIAȚII DE PROPRIETARI DACĂ ȘEFII ACESTORA NU AU LEGALIZAT ACTELE JURIDICE LA JUDECĂTORIE, MAI ALES PENTRU A SE CLARIFICA NUMĂRUL TOTAL AL MEMBRILOR ASOCIAȚI:
<<< Sentința Civilă nr. xxxxx/24.09.2015 - Judecătoria Sector 1 București.
INSTANȚA, deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 sub nr. XXXXX09.10.2013, reclamantul S.G. a solicitat anularea Adunării Generale a Asociației de Proprietari din data de 30.09.2013 în baza prevederilor Legii 230/2007 și a Normelor Metodologice 1588/2007.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că în Adunarea Generală din data de 30.09.2013, ca urmare a faptului că a descoperit că administratora Asociației, numita I.A., a încălcat atribuțiile de serviciu, semnând din proprie inițiativă contracte de angajare de personal pentru Asociație și contracte cu diverși furnizori de servicii și ne-depunând în contul bancar al Asociației sumele colectate - în urma votării în unanimitate a aprobării unui audit financiar-contabil pe perioada 2010-2013, aflat pe ordinea de zi, administratoara, cu sprijinul unor persoane care nu făceau parte din Asociația de Proprietari, a provocat scandal, finalizat cu votarea unui nou președinte care. de fapt și de drept, numitul M.H. nu este membru al Asociației de Proprietari, încălcând condiția obligatorie de a avea dreptul să voteze și să candideze la vreo funcție în această Asociație de Proprietari.
La data de 22.11.2013 reclamantul a depus precizare a cererii formulate (fila 17), prin care a arătat că a formulat acțiunea în anulare în calitate de proprietar și nu de președinte reales; totodată, s-a menționat că înțelege să se judece în contradictoriu cu Asociația de Proprietari, reprezentată de noul președinte (ales nelegal).
A mai susținut că Adunarea Generală din 30.09.2013 a fost reconvocată, prima convocare fiind pe data de 28.09.2013, conform convocatorului afișat și procesului verbal al adunării inițiale din data de 28.09.2013; la această Adunare Reconvocată s-au prezentat 28 de persoane conform listei anexate la acțiune, din care 3 persoane nu sunt proprietari și nici MEMBRI ai Asociației și nici nu au prezentat Împuterniciri, iar următoarele 8 persoane sunt proprietari, dar NU SUNT MEMBRI ai Asociației, conform art. 25 lit. c din Legea 230/2007, următoarele 17 persoane fiind membri ai Asociației.
La solicitarea Instanței, formulată în cadrul procedurii de regularizare a cererii de chemare în judecată, în sensul de a preciza reclamantul obiectul cererii, respectiv dacă solicită anularea hotărârii Adunării Generale și suspendarea acesteia, reclamantul a depus cerere (la fila 43), prin care a arătat că solicită suspendarea hotărârilor Adunării Generale conform Legii 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007. S-a mai menționat că necesitatea suspendării hotărârilor Adunării Generale este imperios necesară deoarece la conducerea Asociației de Proprietari a fost aleasă ilegal o persoană (numitul M.H.) care nu era înscris ca MEMBRU semnatar în Acordul de Asociere al Asociației (a devenit proprietar de numai 3 ani, nesolicitând înscrierea PENTRU A DOVEDI CALITATEA DE MEMBRU ASOCIAT).
La data de 03.03.2013 reclamantul a depus cerere modificatoare (fila 145), prin care a arătat că solicită anularea și suspendarea hotărârii Adunării Generale deoarece conflictul cu administratorul imobilului din cauza incorectitudinii pe care a sesizat-o în gestiunea financiară a blocului urmează a fi rezovat în urma cercetării penale începute în baza plângerii penale.
Pârâta a formulat Întâmpinare la cererea modificatoare, prin care a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată, ca TARDIV formulată, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, s-a susținut că hotărârea Adunării Generale a cărei anulare o solicită reclamantul S. prin cererea modificatoare a fost adoptată la data de 30.09.2013, astfel încât termenul legal de 45 de zile expira în data de 14.11.2013, inclusiv.
Pârâta a mai arătat că, în condițiile în care reclamantul a solicitat tardiv anularea Hotărârii Adunării Generale, cererea privind suspendarea este inadmisibilă în raport de dispozițiile art. 26 din Legea 230/2007.
Reclamantul a formulat răspuns la Întâmpinare (fila 238), arătând, în esență, că prevederile art. 26 din Legea 230/2007 au fost declarate neconstituționale, Curtea Constituțională constatând că sintagma „de la adoptarea acesteia” este neconstituțională. S-a mai precizat de către reclamant că persoanele care nu au fost prezente la așa-zisa Adunare Generală nu au fost încunoștiințate în scris asupra hotărârilor adoptate, conform prevederilor art. 25 alin. 4 din Legea 230/2007.
Prin sentința civilă nr. 8848/22.05.2014 a fost admisă excepția Tardivității cererii de anulare a hotărârii Adunării Generale din 30.09.2013 și s-a respins acest capăt de cerere, ca tardiv formulat; de asemenea, a fost respinsă cererea de suspendare a hotărârii Adunării Generale, ca rămasă fără obiect.
Împotriva acestei sentințe a formulat Apel reclamantul, iar prin Decizia Civilă nr. 1922 A/02.12.2014 a Tribunalului București-Secția a IV-a Civilă a fost admis acest Apel, desființându-se sentința apelată și fiind trimisă cauza spre rejudecare aceleiași Instanțe, reținându-se că nu este depășit termenul de Nulitate Absolută a hotărârilor Adunării Generale, cauza fiind înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 sub nr. XXXXXXXXXXX.
La data de 06.07.2015 reclamantul a depus la dosar Note Scrise, prin care a arătat că hotărârea Adunării Generale din data de 30.09.2013 a fost adoptată cu încălcarea art. 25 alin. 2 din Legea 230/2007 și nu reprezintă voința unor membri ai Asociației exprimată la data de 07.10.2013, deoarece se află în afara cadrului legal reglementat de Legea 230/2007 (Adunarea Generală a fost ilegal convocată). S-a mai susținut că hotărârea nu este rezultatul votului exprimat de MEMBRII Asociației de Proprietari în Adunarea Generală din data de 30.09.2013, ci este rezultatul votului unor persoane, exprimat la data de 07.10.2013.
Reclamantul a subliniat că hotărârea Adunării Generale din 30.09.2013 este rezultatul încălcării legii cu privire la persoanele care aveau dreptul să voteze și să fie alese.
Analizând actele și lucrările dosarului, Instanța reține următoarele:
La data de 30.09.2013 a avut loc Adunarea Generală a Asociatiei de Proprietari a Blocului C1 din București, Sector 1, hotărându-se, potrivit procesului verbal (filele 113-119), alegerea noului Comitet Executiv și a președintelui Asociației.
În cuprinsul procesului verbal întocmit se reține că „la ședință participă un număr de 25 de membri ai Asociației, doi proprietari a două apartamente și 3 reprezentați prin Împuternicire scrisă”.
Sub un prim motiv de nulitate, se invocă faptul că nu au fost respectate dispozițiile referitoare la convocarea Adunării Generale a Asociației de Proprietari.
În ceea ce privește cel de-al doilea motiv de Nulitate Absolută, referitor la adoptarea Hotărârii Adunării Generale din 30.09.2013 de către persoane care nu aveau dreptul de a vota și de a fi alese, se constată că, potrivit art. 24 alin. 1 din Legea 230/2007, Adunarea Generală (indiferent dacă este ordinară sau extraordinară, întrucât dispoziția legală nu distinge) poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor MEMBRI ai Asociației de Proprietari (jumătate plus unu) sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal.
De asemenea, conform art 24 alin.(1) din Legea 230/2007, Adunarea Generală poate adopta hotărâri doar dacă majoritatea proprietarilor MEMBRI ai Asociatiei de Proprietari (jumătate plus unu) sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal. (2) Dacă la prima convocare nu este întrunit Cvorumul necesar de jumătate plus unu, Adunarea Generală va fi suspendată și reconvocată în termen de maxim 10 zile de la data primei convocări. (3) La Adunarea Generala Reconvocată, dacă există dovada că toț membrii Asociației de Proprietari au fost convocați, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora.
Totoodată, conform art. 7 din Legea 230/2007, înscrierea ulterioară în Asociația de Proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenți la Adunarea Generală de constituire se face la cererea scrisă a acestora.
Potrivit art. 18 din Statutul Asociației de Proprietari pârâte, sunt membri de drept ai Asociației de Proprietari persoanele care pot dovedi că dețin un imobil în proprietate deplină, cu contracte de vânzare-cumpărare, contracte de construire și/sau alte acte de proprietate; de asemenea, conform art. 19 din același Statut, calitatea de membru al Asociației de Proprietari se dovedește printr-un act de proprietate deplină asupra imobilului respectiv. În cazul pierderii sau vânzării proprietății respective, odată cu aceasta se modifică și titularul contractului de vânzare-cumpărare sau a titlului de proprietate.
Noul titular va semna Acordul de Asociere la data respectivă. Calitatea de membru al Asociației de Proprietari poate fi legală prin luarea în posesie a unei unități de proprietate din cadrul Asociației, prin act de vânzare-cumpărare sau ca urmare a unui act juridic legal valabil (succesiune, partaj). Orice modificare de această natură se consemnează în Acordul de Asociere și la instituția unde s-a făcut înregistrarea Asociației.
În speță, la momentul constituirii, Asociația de Proprietari Bloc C1 din ...) era alcătuită din 80 de membri (a se vedea la filele 26-27 din dosarul cauzei, procesul verbal cu semnăturile aferente).
Totodată, se reține că la Adunarea Generală din data de 30.09.2013 au participat și numiții S.R., T.I., P.A., D.J., S.S., Colțeanu A., D.V., I.S., I.A., care nu figurează legal în Acordul de Asociere înscris la Judecătorie, nefiind făcută dovada înscrierii ulterioare în Asociația de Proprietari a acestora, prin semnarea unei adeziuni (a unui act adițional) pentru a dovedi faptul că a devenit membru asociat cu drepturi depline, pentru a avea dreptul de a vota, de a candida sau de a fi ales.
În ceea ce îl privește pe numitul I.S., împuternicirea de a vota în cadrul Adunării Generale a Asociației de Proprietari din 30.09.2013 în numele membrului J.C. a fost confirmată de acesta din urmă prin declarația notarială autentificată sub nr. 34/04.02.2014 la B.N.P. A D.M. D. și M.A.M.
Cât privește votul exprimat de P.A., Instanța observă că împuternicirea dată de E.R. nu a conferit celei dintâi dreptul de a vota câtă vreme aceasta din urmă nu este menționată și nu a semnat în Acordul de Asociere (neavând astfel calitatea de membru al Asociației).
Instanța va înlătura susținerile pârâtei în sensul că, potrivit dispozițiilor statutare, calitatea de membru ai Asociației de Proprietari se dobândește de drept, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate asupra apartamentelor din blocul C1, reținându-se că se aplică în această speță prevederile art. 18 și art. 19 alin. 2 ale Statutului Asociației de Proprietari, potrivit cărora calitatea de membru al Asociației de Proprietari se dovedește printr-un act de proprietate deplină asupra imobilului respectiv. Aceste articole din lege și din Statut trebuie coroborate cu art. 19 alin. 1 și 3, conform cărora noul titular va semna Acordul de Asociere la data respectivă, iar orice modificare de această natură se consemnează în Acordul de Asociere și se legalizează la instituția unde s-a făcut înregistrarea in inițială a Asociației (LA JUDECĂTORIE).
Dar, în condițiile în care nu s-au operat modificările cu privire la numărul membrilor Asociației de Proprietari, Instanța nu poate lua în considerare decât procesul verbal, anexă la Acordul de Asociere pentru stabilirea membrilor proprietari ai Asociației, întrucât NUMAI ACESTA REPREZINTĂ UN ACT JURIDIC GENERATOR DE EFECTE JURIDICE PENTRU ORICE PERSOANĂ SAU INSTITUȚIE PUBLICĂ OR PRIVATĂ.
Pentru aceleași considerente, Instanța apreciază că domnul M.I.H. (care a fost ales președinte al Asociației de Proprietari la Adunarea Generală din 30.09.2015) NU AVEA CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, la data adoptării hotărârii, și astfel, acesta a fost ales ILEGAL, deoarece nu avea dreptul de a vota, de a candida sau de a fi ales în vreo funcție din cadrul Asociației de Proprietari, acesta încălcând Legea nr. 230/2007, art. 7 și art. 9.
Conform art. 23 alin. 2 din Legea 230/2007, Adunarea Generală este alcătuită din toți proprietarii MEMBRI ai Asociatiei de Proprietari.
Potrivit art. 9 din același act normativ, proprietarii MEMBRI ai Asociației de Proprietari au dreptul să participe cu drept de vot la Adunarea Generală a proprietarilor, să își înscrie candidatura, să candideze, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a Asociației de Proprietari.
În aceste condiții, știind că la Adunarea Generală Reconvocată din data de 30.09.2013 au participat și votat și persoane care NU AVEAU CALITATEA DE MEMBRI PROPRIETARI AI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, în această situație neputându-se verifica dacă hotărârea a fost adoptată cu majoritatea voturilor MEMBRILOR Asociației prezenți la acea Adunare Generală, Instanța va admite acțiunea și va dispune NULITATEA ABSOLUTĂ a hotărârilor luate ilegal pe 30.09.2013 în cadrul Adunării Generale (ILEGAL CONVOCATĂ) a Asociației de Proprietari Bloc C1, cu sediul în București ..., Sector 1.
În temeiul art 451 și 453 NCPC va obliga pârâta la plata către reclamant a cheltuielilor de judecată, în cuantum de 750 lei. >>>
DETALII: [ link extern ]

Ultima modificare: Sâmbătă, 30 Martie 2019

Răspunde Citează

11 mesaje

1671 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:39, 28 Iulie 2020

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cum va trebui să procedăm ca și proprietari, având dovezi ... Cum va trebui să procedăm ca și proprietari, având dovezi clare că din cei 5 șefi aleși ilegal la conducerea Asociației noastre, DOAR UNUL ESTE ... (vezi toată discuția)

E legală o asociație de proprietari știind că nu există la judecătorie dovada că proprietarii acelei asociații sunt și membri ai ei, semnatari ai acordului de asociere (cu drepturi depline, inclusiv de a vota în adunările generale) - legea 196/2018, art. Vă întreb pe cei care activează sau citesc postările de pe acest Forum (în special pe conducătorii de Asociații de Proprietari sau pe cenzori ori ... (vezi toată discuția)

Președintele și membrii comitetului executiv trebuie să fie obligatoriu membri semnatari în acordul de asociere pentru a avea dreptul să fie aleși în conducerea asociației. ATENȚIE ! Dacă președintele și așa-zișii membri ai Comitetului Executiv ai Asociației de Proprietari nu sunt aleși și votați în Adunările Generale ... (vezi toată discuția)

flory_mr Utilizator · Answer 1 · 2019-04-03 15:32:32

ynocentta a scris:

Da, sunt reprezentanți legali și echipe manageriale care administrează imobile de locuit în comun, care stăpânesc legislația în vigoare,care permanent țin legătura cu inspectorii din primăria locală.
Dvs. permanent denuntati situatia speciala din asociatia dv de proprietari
Dar omiteti aspectul ca legiuitorul a prevazut dreptul membrului proprietar sa aleaga echipa manageriala in cadrul adunarii generale
Daca in asociatia dv de proprietari se întâmplă atatea incalcari de dispozitii,chiar nimeni in afara dv nu sesiseaza derapajele?
Legiuitorul a dispus reguli generale
Proprietarii au obligatia sa cunoasca dispozitiile in vigoare drepturi si obligatii
Necunoasterea legii nu exonereaza de răspundere

V-am mai spus, tot ceea ce scriu eu despre A.P.71 Brăila este doar cu titlu de exemplu, pentru că problemele din Asociația noastră pot exista la foarte multe Asociații din România ... vă garantez că și în Asociația dvs. Legea nr. 196/2018 este serios încălcată, dacă vom citi atent fiecare articol și fiecare cuvânt de acolo..
Ca să fim on-topic, dvs. ați citit motivarea sentinței din speța citată de mine în prima postare de pe acest Topic ?
Sunt sigur că dvs. nu aveți declarați la Judecătorie absolut TOȚI PROPRIETARII ȘI MEMBRII Asociației dvs., pentru a considera că d.p.d.v. juridic dvs. funcționați legal și hotărârile Adunărilor Generale nu se vor anula de către Instanțe, așa cum este Practica Unitară a Instanțelor din România regăsită în această motivare explicită pentru orice șef de Asociație care doar mimează faptul că respectă legislația din domeniu:

Instanța va înlătura susținerile pârâtei în sensul că, potrivit dispozițiilor statutare, calitatea de membru ai Asociației de Proprietari se dobândește de drept, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate asupra apartamentelor din blocul C1, reținându-se că se aplică în această speță prevederile art. 18 și art. 19 alin. 2 ale Statutului Asociației de Proprietari, potrivit cărora calitatea de membru al Asociației de Proprietari se dovedește printr-un act de proprietate deplină asupra imobilului respectiv. Aceste articole din lege și din Statut trebuie coroborate cu art. 19 alin. 1 și 3, conform cărora noul titular va semna Acordul de Asociere la data respectivă, iar orice modificare de această natură se consemnează în Acordul de Asociere și se legalizează la instituția unde s-a făcut înregistrarea inițială a Asociației (LA JUDECĂTORIE).
Dar, în condițiile în care nu s-au operat modificările cu privire la numărul membrilor Asociației de Proprietari, Instanța nu poate lua în considerare decât procesul verbal, anexă la Acordul de Asociere pentru stabilirea membrilor proprietari ai Asociației, întrucât NUMAI ACESTA REPREZINTĂ UN ACT JURIDIC GENERATOR DE EFECTE JURIDICE PENTRU ORICE PERSOANĂ SAU INSTITUȚIE PUBLICĂ OR PRIVATĂ.
Pentru aceleași considerente, Instanța apreciază că domnul M.I.H. (care a fost ales președinte al Asociației de Proprietari la Adunarea Generală din 30.09.2015) NU AVEA CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, la data adoptării hotărârii, și astfel, acesta a fost ales ILEGAL, deoarece nu avea dreptul de a vota, de a candida sau de a fi ales în vreo funcție din cadrul Asociației de Proprietari, acesta încălcând Legea nr. 230/2007, art. 7 și art. 9.
Conform art. 23 alin. 2 din Legea 230/2007, Adunarea Generală este alcătuită din toți proprietarii MEMBRI ai Asociației de Proprietari.
Potrivit art. 9 din același act normativ, proprietarii MEMBRI ai Asociației de Proprietari au dreptul să participe cu drept de vot la Adunarea Generală a proprietarilor, să își înscrie candidatura, să candideze, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a Asociației de Proprietari.
În aceste condiții, știind că la Adunarea Generală Reconvocată din data de 30.09.2013 au participat și votat și persoane care NU AVEAU CALITATEA DE MEMBRI PROPRIETARI AI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, în această situație neputându-se verifica dacă hotărârea a fost adoptată cu majoritatea voturilor MEMBRILOR Asociației prezenți la acea Adunare Generală, Instanța va admite acțiunea și va dispune NULITATEA ABSOLUTĂ a hotărârilor luate ilegal pe 30.09.2013 în cadrul Adunării Generale (ILEGAL CONVOCATĂ) a Asociației de Proprietari Bloc C1, cu sediul în București ..., Sector 1.
În temeiul art 451 și 453 NCPC va obliga pârâta la plata către reclamant a cheltuielilor de judecată, în cuantum de 750 lei.

Ați scris ceva important și vreau să știu dacă dvs. considerați că reprezentanții dvs. legali (doar teoretici, pentru Legea 196/2018 e extrem de greu de respecta de către aceștia) sunt așa de bine pregătiți din punct de vedere juridic, lăudându-i de parcă ar fi mari somități în materie de drept legislativ pe domeniul Asociațiilor de Proprietari.
Garantați dvs. că acești așa-ziși reprezentanți respectă strict legile din domeniu ?
Garantați dvs. că acești „șefi” de Asociație, aplică Statutul și Acordul de Asociere conform Legii nr. 196/2018 ?
Dacă tot ați afirmat ceva care sigur nu puteți proba, dovediți că aceștia au respectat și respectă paragrafele din Legea nr. 196/2018, art. 17, să aibă în Acordul de Asociere toate obligațiile stipulate acolo:

Art. 17. - (2) Statutul şi Acordul de Asociere se întocmesc în baza prezentei legi.
(3) Acordul de Asociere trebuie să conţină:
a) adresa şi individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele şi prenumele tuturor proprietarilor asociaţi;
c) descrierea proprietăţii, cuprinzând: descrierea Condominiului, structura Condominiului, numărul de proprietăţi individuale structurate pe număr de camere, numărul spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, suprafaţa terenului aferent Condominiului, numărul Cadastral sau Topografic al imobilului şi numărul de Carte Funciară, pentru imobilele înscrise în evidenţele de Cadastru şi Carte Funciară;
d) enumerarea şi descrierea părţilor aflate în proprietate comună, precum şi regulile de folosinţă a părţilor comune potrivit prezentei legi;
e) Cota-Parte Indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună;
f) declaraţiile pe propria răspundere ale proprietarilor privind informaţiile referitoare la Suprafeţele Utile şi construite în situaţia în care acestea diferă de cele înscrise în actele de proprietate asupra locuinţelor sau a spaţiilor cu altă destinaţie.
(7) Înscrierea ulterioară în Asociaţie a proprietarilor care nu au fost prezenţi la adunarea proprietarilor în vederea constituirii Asociaţiei de Proprietari sau care au dobândit calitatea de proprietari ulterior adunării de constituire, după caz, se face la cererea scrisă a acestora, prin semnarea unui act adiţional la Acordul de Asociere. Prin grija preşedintelui Asociaţiei de Proprietari, actele adiţionale se ataşează dosarului de înfiinţare a Asociaţiei, se păstrează la sediul Asociaţiei şi se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul Primăriei, la solicitarea acestora.
(8) Acordul de Asociere şi Statutul Asociaţiei de Proprietari, actualizate, se depun de către preşedintele Asociaţiei de Proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la Judecătoria în a cărei rază teritorială se află Condominiul.
(9) Odată cu pierderea calităţii de proprietar în Condominiu ÎNCETEAZĂ STATUTUL DE MEMBRU al respectivei Asociaţii de Proprietari.

Sper să nu-mi spuneți că aveți legalizată la Judecătorie situația TUTUROR PROPRIETARILOR ȘI MEMBRILOR ASOCIAȚIEI DVS. !
Iar dacă s-a încălcat acest articol 17, este evident că dvs. convocați ilegal toate Adunările Generale anuale. Dacă nu aduceți dovada că i-ați convocat pe TOȚI proprietarii și membrii Asociației, scopul Asociației este încălcat.
Chiar și o persoană dacă a votat în A.G. și nu era membru al Asociației, semnatar în Acordul de Asociere, înseamnă că șefii Asociației au încălcat legea, mai ales Art. 47, alin. 2 și 4, plus art. 48, alin. 3, urmând ca Instanțele să vă anuleze hotărârile Adunărilor Generale ilegal convocate, așa cum am reușit eu în 3 procese împotriva A.P.71 (și alții au câștigat procese împotriva Asociațiilor, bazându-se pe sentințele din dosarele mele.).

eugarizan Utilizator · Answer 2 · 2019-04-03 15:52:27

Utilizator 15:52, 3 Aprilie 2019

ynocentta , este de bine si scuze ca nu am mers pana la capat !

Răspunde Citează

flory_mr Utilizator · Answer 3 · 2020-05-16 14:45:41

ynocentta a scris:

Dvs. omiteți aspectul că legiuitorul a prevăzut dreptul membrului proprietar să aleagă echipa manageriala în cadrul Adunării Generale.
Dacă în Asociația dvs. de proprietari se întâmplă atâtea încălcări de dispoziții legale, chiar nimeni în afara dv. nu sesizează derapajele ?
Legiuitorul a dispus reguli generale.
Proprietarii au obligația sa cunoască dispozițiile în vigoare, cu drepturi și obligații.
Necunoașterea legii nu exonerează de răspundere.

Legiuitorul a scris extrem de clar în legislația din domeniul Asociațiilor de Proprietari, că orice președinte și orice membru al Comitetului Executiv al oricărei Asociații de Proprietari din România, A FOST ALES ILEGAL DACĂ NU ARE NICIUN ACT DE PROPRIETATE ÎNSCRIS LA NOTAR PE NUMELE SĂU (dacă nu dovedește calitatea de proprietar în cadrul Asociației pe care vrea s-o conducă) ȘI DACĂ NU ESTE, CONCOMITENT ȘI MEMBRU AL RESPECTIVEI ASOCIAȚII DE PROPRIETARI, SĂ FI SEMNAT ÎN ACORDUL DE ASOCIERE AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, SAU SĂ FI DEPUS O ADEZIUNE PENTRU A DOVEDI CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIAȚIEI.
Odată cu Legea nr. 196/2018 este și mai explicit faptul că președintele și membrii Comitetului Executiv, pentru a nu li se anula Contractele de Mandat de către Instanțele de judecată, SUNT OBLIGAȚI SĂ FIE MEMBRI SEMNATARI ÎN ACORDUL DE ASOCIERE, CONFORM URMĂTOARELOR A ARTICOLE DIN LEGEA NR. 196/2018:
Art. 2. - În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
a) Acord de Asociere - actul care consfințește decizia a cel puțin 1/2 + 1 din numărul PROPRIETARILOR DINTR-UN CONDOMINIU de a se asocia în condițiile prezentei legi;
d) Asociaţie de Proprietari - formă de asociere (...) a proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, AVÂND CA SCOP ADMINISTRAREA, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea PROPRIETĂȚII COMUNE, menţinerea în stare bună A IMOBILULUI, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii DIN CONDOMINIU;
o) MEMBRU al Asociaţiei de Proprietari - PROPRIETARUL SEMNATAR AL ACORDULUI DE ASOCIERE sau al unei cereri depuse la Asociaţie;
Art. 27. - TOȚI PROPRIETARII MEMBRI AI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI AU DREPTUL să participe, cu drept de vot, la Adunarea Generală a Asociației de Proprietari, să își înscrie candidatura, să candideze, să aleagă și SĂ FIE ALEȘI ÎN STRUCTURA ORGANIZATORICĂ A ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI (în conducerea acesteia). Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauză trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu.
Art. 47. - (1) După constituirea Asociației de Proprietari VA AVEA LOC O DATĂ PE AN, ÎN PRIMUL TRIMESTRU, O ÎNTRUNIRE A ADUNĂRII GENERALE A ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI. RESPONSABILITATEA cu privire la ne-convocarea anuală a cel puţin unei Adunări Generale a Asociației APARȚINE PREȘEDINTELUI ASOCIAȚIEI ȘI MEMBRILOR COMITETULUI EXECUTIV.
(2) Adunarea Generală este alcătuită din TOȚI PROPRIETARII MEMBRI ai Asociației de Proprietari.
(4) PROPRIETARII SUNT ANUNȚAȚI PE BAZĂ DE TABEL NOMINAL CONVOCATOR ȘI prin afișare la Avizier sau, în cazul proprietarilor care nu au fost anunțați pe baza Tabelului Nominal Convocator, prin Poştă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire, ASUPRA ORICĂREI ADUNĂRI GENERALE A ASOCIAȚIEI (...).
Art. 48. - (1) ADUNAREA GENERALĂ POATE ADOPTA HOTĂRÂRI DACĂ MAJORITATEA PROPRIETARILOR MEMBRI AI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI SUNT PREZENȚI PERSONAL SAU PRIN REPREZENTANȚI CARE AU O ÎMPUTERNICIRE SCRISĂ ȘI SEMNATĂ DE CĂTRE PROPRIETARII ÎN NUMELE CĂRORA VOTEAZĂ.
(2) Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de 1/2 + 1 din MEMBRII Asociației de Proprietari, întrunirea Adunării Generale se suspendă și SE RECONVOACĂ (...) NUMAI ÎN CONDIȚIILE PREVĂZUTE LA ARTICOLUL 47.
(3) La Adunarea Generală Reconvocată HOTĂRÂRILE POT FI ADOPTATE (doar) DACĂ EXISTĂ DOVADA CĂ TOȚI MEMBRII ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI AU FOST CONVOCAȚI PE BAZĂ DE TABEL NOMINAL CONVOCATOR sau pentru cei ne-anunțați, prin Poştă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire ȘI prin afișare la Avizier (...).
(5) HOTĂRÂRILE LUATE ÎN CONFORMITATE CU PREVEDERILE ALIN. (1) - (4), OBLIGĂ TOȚI PROPRIETARII SĂ PARTICIPE, ÎN PROPORȚIILE STABILITE DE ADUNAREA GENERALĂ, LA PLATA LUCRĂRILOR, PRECUM ȘI LA CHELTUIELILE DE FUNCȚIONARE, ADMINISTRARE, ÎNTREȚINERE ȘI DE ÎNLOCUIRE A PĂRȚILOR COMUNE SAU A ELEMENTELOR TRANSFORMATE SAU CREATE.
Art. 49. - (3) Pentru adoptarea hotărârilor în Adunarea Generală a Asociaţiei de Proprietari se au în vedere următoarele:
a) fiecare proprietar, MEMBRU al Asociaţiei, are dreptul la un vot pentru unitatea sa de proprietate imobiliară;
b) pentru hotărârile cu privire la stabilirea Fondurilor pentru consolidare, reabilitare şi modernizare, VOTUL FIECĂRUI PROPRIETAR, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI, are o pondere egală cu Cota-Parte Indiviză din proprietatea comună;
d) proprietarul, MEMBRU al Asociaţiei, poate fi reprezentat în Adunarea Generală de către un membru al familiei sau de către un alt reprezentant care are o împuternicire scrisă şi semnată de către proprietarul în numele căruia votează;
e) un MEMBRU al Asociaţiei de Proprietari poate reprezenta cel mult un MEMBRU absent, dacă prezintă împuternicire scrisă şi semnată de către proprietarii în numele cărora votează. O copie a împuternicirii se ataşează procesului-verbal al şedinţei;
(5) Hotărârile Adunărilor Generale se consemnează, NUMAI ÎN TIMPUL ȘEDINȚEI, în Registrul Unic de procese-verbale al Asociației de Proprietari, SE SEMNEAZĂ DE CĂTRE TOȚI MEMBRII PREZENȚI AI ADUNĂRII GENERALE, DE CENZOR și se afișează la Avizier.
Art. 54. - (1) Membrii Comitetului Executiv SUNT DESEMNAȚI DE CĂTRE ADUNAREA GENERALĂ a Asociației de Proprietari, DINTRE MEMBRII ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI.
Art. 56. - (1) Președintele Asociației de Proprietari este candidatul, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, ales prin voința sa și a jumătate plus unu DIN NUMĂRUL PROPRIETARILOR PREZENȚI ÎN CADRUL ADUNĂRII GENERALE.
♦ NOTĂ: Dacă președintele oricărei Asociații de Proprietari din România își încalcă atribuțiile (obligațiile) explicite prevăzute în Legea nr. 196/2018, articolul 57 (mai ales literele a, c, d, e, i, j, k, n, o, r și s), plus articolele 53. 54, 55, 56 și 58, va fi amendat fără dubii de către cei din Primăria și/sau din Poliția Locală cu sume cuprinse între 2.500 de lei și 5.000 de lei, conform art. 102, alin. 1 litera e - [ link extern ]
Art. 73. - ÎN CADRUL ADUNĂRII GENERALE, PROPRIETARII MEMBRI AI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI POT APROBA ŞI ALTE FONDURI CU CARACTER SPECIAL, PRECUM ŞI MODUL DE CONSTITUIRE AL ACESTORA.
♦ NOTĂ: Fondul de Reparații, Fondul de Penalizări și Fondul de Rulment sunt obligatoriii DOAR ÎN CONDIȚIILE ÎN CARE S-AU VOTAT LEGAL DOAR DE CĂTRE PROPRIETARII MEMBRI AI ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, într-o Adunare Generală convocată strict conform art. 47 și 48 din Legea nr. 196/2018 (după ce președintele Asociației de Proprietari aduce dovada că AU FOST ANUNȚAȚI TOȚI PROPRIETARII Asociației respective), ÎN CAZ CONTRAR, ORICE FOND COMUN IMPUS FORȚAT PE LISTELE LUNARE DE PLATĂ (în mod abuziv, fără consimțământul proprietarilor Asociației dat prin vot în orice Adunare Generală legal convocată) SE STORNEAZĂ ȘI SE RETURNEAZĂ PROPRIETARILOR PĂGUBIȚI, DE CĂTRE INSTANȚELE DE JUDECATĂ (pe Internet sunt multe sentințe de stornare și de returnare a acestor cheltuieli comune impuse ilegal - mai ales pe site-ul www.rolii.ro).

AlainCostea Utilizator · Answer 4 · 2020-07-27 20:51:23

:) As fi foarte curios sa știu cum s-ar descurca inițiatorul acestei discuții pe post de președinte sau administrator de asociație.

Pentru că dincolo de legile bune sau rele, complete sau incomplete, mai exista un adevăr: o asociație trebuie sa funcționeze. Atât timp cât exista bune intenții și dorința de a face lucrurile cat mai corect, iar aceste intenții se traduc prin plus confort pentru proprietari, legea devine mai puțin relevanta.

Dar, aici intervine și gradul de cultură, înțelegere, respect, răbdare, dorința de a rezolva lucruri și mai puțin de a pune bete în roate. Viața este grea. Însă noi o facem sa fie așa.

Adam Grecu Utilizator · Answer 5 · 2020-07-28 14:39:00

Nenea Gica nu scapa nicio ocazie de a se lua de mine.
Treaba lui. Cu aceasta ocazie constat ca mai are un nume: Dabija. Omu' are timp berechet, Maria Ta, are IT la dispozitie si scrie. Scrie pe zeci de forumuri - este declaratia lui, pe toate foloseste citate bolduite si Caps Lock si dai si dai...
Vorba lui AlainCostea - pune-l in conducerea unei asociatii si ai sa vezi ce face atunci... Ca este o vorba: e usor a scrie viersuri, cand nimic nu ai a spune....
Asta-i viata, frate.
Ii mai spun inca o data: nu fac parte din nicio structura de conducere, in nicio asociatie. Am incheiat un contract de administrare cu asociatia din care fac parte - asta ca sa nu mai comenteze pe de rost ca nu as convoca, nu as afisa, si mai stiu eu ce mai vrea omu' .