Cum se poate transfera dreptul de proprietate asupra unui imobil de la fosta prietenă la mine? L-am cumpărat pe numele ei obligat fiind pentru că, deși dețin și cetățenia română, nu am act de identitate românesc

Nu ati avea de plata impozit pt ca suma , chiar si de 90 mii euro nu depaseste pragul de 450 mii lei sub care nu se plateste impozit pe tranzactie.
Onorariul insa il platiti la valoarea de grila.

Preţul trebuie să fie, în general, în proporţie cu valoarea lucrului vândut. Părţile sunt însă libere să determine valoarea bunului şi deci preţul lui, care poate fi superior sau inferior valorii bunului ce formează obiectul vânzării.[Judecătoria Sinaia, Sentința civilă nr. 1029/2014, portal.just.ro]

Nu ati ales varianta cea mai buna in momentul la care ati cumparat, dar asta e.
Mergeti intai si discutati cu notarul, apoi mergeti si la un avocat, poate gasiti impreuna o varianta mai buna, poate ar fi o idee un contract de dare in plata, iar 25 000 aia pe care sunteti dispus sa ii platiti, sa reprezinte diferenta dintre valoarea imobilului si datorie.
Mai exista varianta sa incercati un proces pt simulare prin interpunere de persoane, asta in cazul in care nu ati fi dispus sa mai dati aia 25000.
[ link extern ]

Daca fosta prietena mai are si alte bunuri, nu are copii iar parintii sunt in viata este sigura si donatia. Alte rude nu au calitatea de a solicita reductiunea.
Si oricum actiunea in reductiunea donatiei nu poate fi ceruta decat dupa decesul donatorului in termen de 3 ani.
Imi imaginez ca fosta este inca foarte tanara. Pana are mostenitori rezervatari care dupa decesul ei sa solicite reductiunea.... poate imobilul o sa fie de mult vandut sau poate nici sa nu mai existe.
Daca imobilul este evaluat la 90.000 euro, un pret de 25.000, deci mai putin de jumatate este neserios. Adica intr-atat de disproportionat in raport cu valoarea bunului incat este evident ca partile nu au dorit sa consimta la o vanzare.
Mai pe romaneste: se vede din avion ca e cusut cu ata alba.

Faceti, oameni buni, acte pe situatia reala de fapt... Faceti acum actul, nesimulat, fara instanta, direct la notar. E o tranzactie intre doua persoane. Folositi pentru dosarul actului juridic acte de la baza cumpararii pe numele prietenei si mergeti la o redactare la un avocat.
Totusi, vazand ca prietena nu a platit parte din imobil, exact de ce primeste ea 25000 de euro azi?
Luati actele de la baza vanzarii anterioare si mergeti sa gasiti o solutie cu actele la dv.

Multumesc frumos de mesaje si de ajutor!
Situatia a stat in felul urmator.
Cand eram plecat din tara, fata respectiva s a despartit de mine in lipsa mea si nu am mai reusit sa dau de ea doua luni de zile.
Initial a vrut sa imi sustraga locuinta , ceea ce era foarte posibil pentru ca imobilul este pe numele ei. Dar dupa multe discutii purtate cu ea, am ajuns la o intelegere ca ea sa vina sa imi transcrie locuinta pe numele meu si pentru asta ea primeste 25.000€.
Am vorbit cu avocati, am vorbit cu notari fiecare imi spune altceva.
1. Avocatul si notarul mi a spus ca nu am ce face in cazul acesta ca am inscris apartamentul de bunavoie pe numele ei si ar putea spune oricand ca a fost cadou. Ceea ce nu este adevarat pentru ca toate partiile stiau atunci inclusiv vanzatorii, agentul imobiliar si notarul ca locuinta este a mea dar asa fiind situatia am procedat cum am procedat.
Banii s au platit in contul vanzatorului de pe numele ei, alta greseala care am facut o atunci. De asemenea sunt toate (gaz,curent) pe numele ei.
Ea nu detine nici un bun, nu are avere nu are locuinte pe numele ei, decat apartamentul meu. Este tanara si are 29 de ani. Nu are copii.
In cazul donatiei, am inteles ca si daca ne certam si cad cuvinte urate, poate sa ia locuinta inapoi, ceea ce mi se pare absurd!
Eu vreau sa vand locuinta de cum o am pe numele meu, si nu stiu cat de sigura este o donatie. Daca este vandut imobilul, candva la o posibila cearta ea are posibilitatea sa imi ceara banii locuintei sau sa ma dea in judecata pentru a primi banii aceia? Sau mostenitorii ei?
Avusem o programare in ianuarie pentru a face donatia, dar primind informatiile cu o zi inainte de programare la notar, am renuntat la donatie si am cautat alte posibilitati.
Tot ce vreau este sa imi iau inapoi ce imi apartine si sa incheii capitolul acesta din viata mea.
Sunt in ceata cu legislatia romana, mai ales ca am fost la 3 notari si toti mi au spus altceva si ca daca ea vrea, eu raman fara locuinta!
Multumesc mult de ajutor!!!

Ati inteles totul gresit in legatura cu donatia.
1. Donatiile sunt irevocabile. Ai donat, pa la revedere. Prin exceptie o donatie poate fi revocata pentru ingratitudine, in cazuri expres prevazute de lege: atentat la viata donatorului, injurii grave, refuzul de alimente, ceea ce nu e cazul aici
2. O puteti vinde perfect legal.
Contractul de donatie este translativ de proprietate si este la fel "de act" precum vanzarea.
Diferenta consta ca la vanzare se plateste pretul, la donatie o primiti cadou.
3. Reductiunea donatiei (sau "atacatu;" in termeni populari) nu poate fi solicitata decat de parinti, copii si sot, dar numai dupa decesul donatorului si in termen de 3 ani.
Celelalte neamuri nu au nicio calitate.
Nu stiu de unde ati primit informatiile si ce informatii....