Impartire cheltuieli comune asociatie de proprietari

Buna ziua, sunt presedinta unei asociatii de proprietari a unui imobil cu 13 apartamente si as avea nevoie de parerea dvs legata de urmatoarea problema.
Legea 196/2018 spune ca:
“Art 75. (4)Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligatia de contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosire a unei parti din proprietate”
Pe de alta parte, am primit informatii cum ca:
“Se invoca legea, dar trebuie tinut cont de legislatie in ansamblul ei.
Noua lege a organizarii si functionarii asociatiilor de proprietari din 196/2018 trebuie coroborata cu codul civil, iar aici este destul de clar si fara echivoc ca o subcategorie din cheltuielile legate de partile comune ( cele folosite exclusiv de unii) sunt tratate distinct:
“Art. 654: (2)Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă”
Intreb acest lucru pentru ca unul din proprietari care locuieste la etajul 2, doreste sa nu plateasca anumite cheltuieli comune motivand ca nu le foloseste.
Ori, acest lucru poate crea un precedent, astfel incat, daca il scutim pe acest domn de la plata reparatiei usii de la garaj de ex, (desi are cota indiviza conform contractului de cumparare) dar nu o foloseste, si alti proprietari pot cere acelasi lucru. Este adevarat ca acest subsol este folosit atat ca spatiu de parcare pentru o parte din proprietari, insa tot acolo se depoziteaza si bunurile comune plus exista camera tehnica unde sunt toate lucrarile de alimentare la apa a blocului. Este considerat o cale secundara de acces in bloc. Mentionez ca dansul nu are loc de parcare la subsol, nu o foloseste si deci considera ca este obligatia celor care au masini sa achite reparatia usii insa nu si obligatia dumnealui. De asemenea nu doreste sa plateasca cheltuielile liftului, pe motiv ca nu il foloseste desi, dupa cum am mai spus, sta la etajul 2. Cine poate verifica daca se foloseste de aceste bunuri sau nu, doar nu putem face anchete de verificare, deci nu ne ramane decat sa il credem pe cuvant.. Dansul nici macar nu mai sta in acest imobil ci are chiriasi.
Plus multe alte discutii in opozitie pe care le avem cu dumnealui pentru orice incercare de imbunatatire, incercand permanent sa evite o cheltuiala in plus.
Acest articol 654 nu face altceva decat sa-i dea dreptul de a se sustrage de la plata cheltuielilor comune pe motiv ca nu le foloseste si se bate cap in cap cu legea 196. Cum as putea combate acest lucru, conform legii?
Va multumesc anticipat.