Reziliere contract

Buna ziua!
Am un contract de închiriere semnat in luna Martie a anului trecut pentru un spațiu comercial cu termen de predare Iunie-Iulie, odată cu finalizarea complexului comercial.
Spațiul mi-a fost predat abia in luna octombrie( mai exact pe data de 4) și am fost pus sa semnez un proces verbal de predare primire cu data de 1 Octombrie deși spațiul nu avea magazia, baia și biroul gata.
Am trimis o solicitare pe mail sa mi se reducă chiria pe suprafața nefinalizata dar nu am primit bici un răspuns.
In Februarie am trimis o solicitare de reziliere pentru nerespectare a contractului in care am precizat ca spațiul nu e finalizat(in contract scrie ca dacă spațiul își pierde folosință parțiala/totala se poate opta pentru reziliere/reducerea chiriei).Totodata am precizat mai multe aspecte precum faptul ca pe lângă spațiu este încă santier( se lucrează la alte spații și se sudează printre clienți), faptul ca parcarea nu este asfaltata, ca nu sunt deschise toate căile de acces(1 este închisă și acum), ca spațiul nu are autorizație ISU și nu pot scoate acordul de la primarie.
Răspunsul lui a fost ca spațiul este finalizat și ca am semnat procesul verbal fără obiectiuni(apoi intr-o săptămâna a finalizat spațiul , iscând tencuiala și Zidăria cu resouri), mi-a precizat ca are autorizație IsU și ca cei de la Carrefour au autorizație de la primarie(am fost la 2 saptamanai la primarie și am aflat ca autorizația a fost primită in Martie deși el mi-a trimis in luna Februarie ca are autorizația) și ca in contract nu scrie ca el nu va mai dezvolta alte spații.
Când m-am întâlnit cu el mi-a spus ca lui nu ii place sa fac trimiteri prin avocat și ca trebuia sa îl sun și sa ne vedem și sa ii spun dacă nu merge sa căutam o soluție.
Acum, dup 2 luni,situația nu s-a rezolvat(decât legat de magazie, dar nu a acceptat sa scadă chiria pe perioada de nefolosinta) și am mers la el sa discut desfacerea contractului, vânzările fiind foarte slabe, lumea nedenunțare din cauza Șantierului in lucru.
Mi-a spus ca o sa caute un alt chiriaș și va renunța la clauza din contract prin care trebuie sa ii plătesc chiria pe 24 luni chiar dacă plec, dar sa ii trimit o notificare cu acest scop.
I-am trimis notificarea, iar răspunsul lui a fost ca accepta dar denunțarea contractului se va face odată cu găsirea noului chiriaș.
Astăzi l-am sunat sa văd dacă a mai găsit pe cineva și când i-am spus ca eu nu îmi mai permit sa ii plătesc chiria a spus ca sunt povesti și mi-a închis in nas, pe urma ne mai răspunzând la telefon.
Contractul e intre doua societati comerciale
Cum m-ați sfătui sa procedez?